Saya lebih cenderung untuk cadangkan supaya miliki hartanah kategori Commercial, sebab return nya lebih cepat dan laju. Jangan terperanjat ada yang boleh dapat two fold even more cash-on-cash return!
Bayangkan seorang sahabat saya yang super rich jika beli commercial property 6 sekali gus..apa yang dia dapat?
Kerana status Bumiputera dia entitle untuk :-
Discounted price sebanyak – 8% ka 10%
Discounted rebate untuk beli lebih dari seunit – 5%
Plus..plus discounted rebate daripada pengarah/developer (early bird) – 5%
Maka, senang senang dapat antara 18% ka 20% pada hari booking.
Katakanlah harga seunit rumah kedai 2 tingkat sebelum dilancarkan ialah RM500,000-00
Tolak 18% - RM41,000-00
Harganya – RM459,000-00
Deposit 10% untuk setiap unit ialah RM45,900 x 6 = RM275,400.00
Selepas dilancarkan harga telah naik menjadi RM700,000-00
Ada yang desak untuk beli seunit, so sahabat saya itu terima offer tersebut maka beliau mendapat keuntungan sebanyak RM24,100 selepas seminggu sahaja. Tak sempat dia nak tandatanggan surat perjanjian jual beli.
Apabila rumah kedai tersebut siap dalam masa 28 bulan harga hartanah tersebut naik mendadak sehingga mencecah RM1.25juta seunit (lot tengah). Beliau bernasib baik dapat harga “pukal” walaupun unit tersebut ada yang unit tepi.
Jadi ada antaranya “mass market property” masih OK, cuma mungkin sukar sedikit nak beli dengan harga discounted atau rebate. Bagi menggali peluang pelaburan hartanah yang ada, maka seseorang itu perlukan negotiation skill yang tinggi untuk tawar menawar berserta dengan kewangan yang kukuh.
Seperkara lagi, rumah kedai adalah mudah untuk dapat pulangan dari segi sewaan.
Sunday, May 15, 2011
PASARAN HARTANAH (SIRI - II)
Ada beberapa sebab yang menjadikan pasaran hartanah on-hike. Seperti yang diulas oleh seorang pakar hartanah Michael Tan dalam artikal yang ditulis di Star Property dengan tajuk “How do you make money when there’s property bubble”?
Antara situasi harga rumah melambung dengan begitu mendadak adalah :-
1. Harga rumah yang telah siap (sub-sale) akan naik melebihi 20% - 30% dari harga asal
2. Harga rumah lelong (auction property) dibida hingga lebih tinggi dari pasaran (tertakluk kepada kawasan)
Atas sebab di atas, ramai yang menanti agar harga rumah jatuh (dan akibatnya terjadilah Property bubble) di Malaysia.
Asbab itu juga, ada sesetengah kawasan kalau dijual at current price yang mana harganya boleh juga dikatakan tidak munasabah dan sudah tinggi harganya), keuntungan kasar boleh mencecah 100% (cash-on-cash) atau lebih dengan pegangan tak sampai setahun. Ini merupakan hartanah yang telah siap sepenuhnya. Kebiasaanya cukai keuntungan harta tanah (CKHT) adalah sebanyak 5%. Ada bank yang akan kenakan antara 3% - 5% penalty kerana dikenakan lock-in period antara 3 ataupun 5 tahun).
Betul, makin lama rumah makin naik. Tapi, this 100% Return On Investment (ROI) setahun berkemungkinan besar tidak akan muncul lagi (macam tahun 90an semasa market bullish, orang yang melabur di pasaran saham, cuma main contra saja dah cukup membahagiakan mereka dibumi ini, apa tidak nya dapat duit atas angin). Ini lah masanya pelabur hartanah throw-out hartanah yang sedia ada bagi siap siaga untuk ‘next wave’.
Adakah OK atau berbaloi kah kalau beli rumah sekarang?
Yup..masih lagi dikatakan berbaloi. Cuma elakkan beli rumah yang terletak dikawasan perumahan yang elit seperti di Bangsar, Damansara. Seandainya mendapat tawaran yang bagus seperti dikawasan yang disebut maka adalah digalakkan untuk memilikinya.
Antara situasi harga rumah melambung dengan begitu mendadak adalah :-
1. Harga rumah yang telah siap (sub-sale) akan naik melebihi 20% - 30% dari harga asal
2. Harga rumah lelong (auction property) dibida hingga lebih tinggi dari pasaran (tertakluk kepada kawasan)
Atas sebab di atas, ramai yang menanti agar harga rumah jatuh (dan akibatnya terjadilah Property bubble) di Malaysia.
Asbab itu juga, ada sesetengah kawasan kalau dijual at current price yang mana harganya boleh juga dikatakan tidak munasabah dan sudah tinggi harganya), keuntungan kasar boleh mencecah 100% (cash-on-cash) atau lebih dengan pegangan tak sampai setahun. Ini merupakan hartanah yang telah siap sepenuhnya. Kebiasaanya cukai keuntungan harta tanah (CKHT) adalah sebanyak 5%. Ada bank yang akan kenakan antara 3% - 5% penalty kerana dikenakan lock-in period antara 3 ataupun 5 tahun).
Betul, makin lama rumah makin naik. Tapi, this 100% Return On Investment (ROI) setahun berkemungkinan besar tidak akan muncul lagi (macam tahun 90an semasa market bullish, orang yang melabur di pasaran saham, cuma main contra saja dah cukup membahagiakan mereka dibumi ini, apa tidak nya dapat duit atas angin). Ini lah masanya pelabur hartanah throw-out hartanah yang sedia ada bagi siap siaga untuk ‘next wave’.
Adakah OK atau berbaloi kah kalau beli rumah sekarang?
Yup..masih lagi dikatakan berbaloi. Cuma elakkan beli rumah yang terletak dikawasan perumahan yang elit seperti di Bangsar, Damansara. Seandainya mendapat tawaran yang bagus seperti dikawasan yang disebut maka adalah digalakkan untuk memilikinya.
EJEN FIRMA HARTANAH
Sebaiknya ambil lah kursus bagaimana hendak menjadi pemilik ejen firma hartanah yang bertauliah. Di Malaysia, bangsa melayu memang boleh dikira dengan jari yang mempunyai lesen berurusniaga sebagai pemilik ejen firma, sebaliknya yang ramai hanya menjadi ejen dan bekerja dengan pemilik ejen firma hartanah.
Tidak dinafikan untuk menduduki peperiksaan sebagai pemilik ejen hartanah yang bertauliah adalah sangat “tough”. Saya pernah bercita cita kearah itu, memandangkan banyak “paper” mendapat exemption kerana sebagai kakitangan institusi perbankkan memang ada beberapa kursus yang telah dihadiri menepati dengan silibus tersebut.
Antaranya kursus/latihan nya dari badan yang berkenaan ialah :
PROFESSIONAL QUALIFICATIONS
* Institution of Surveyors Malaysia
* Passed Test of Professional Competence for General Practice Surveying
* Passed Test of Professional Competence for Property Consultancy and Valuation Surveying
* Passed Test of Professional Competence conducted by the Board of Valuers, Appraisers & Estate Agents.
Selanjutnya boleh ke laman WEB Malaysia Institute of Estate Agents.
Tidak dinafikan untuk menduduki peperiksaan sebagai pemilik ejen hartanah yang bertauliah adalah sangat “tough”. Saya pernah bercita cita kearah itu, memandangkan banyak “paper” mendapat exemption kerana sebagai kakitangan institusi perbankkan memang ada beberapa kursus yang telah dihadiri menepati dengan silibus tersebut.
Antaranya kursus/latihan nya dari badan yang berkenaan ialah :
PROFESSIONAL QUALIFICATIONS
* Institution of Surveyors Malaysia
* Passed Test of Professional Competence for General Practice Surveying
* Passed Test of Professional Competence for Property Consultancy and Valuation Surveying
* Passed Test of Professional Competence conducted by the Board of Valuers, Appraisers & Estate Agents.
Selanjutnya boleh ke laman WEB Malaysia Institute of Estate Agents.
PASARAN HARTANAH (SIRI - I)
Pasaran hartanah memang sentiasa hot, jarang yang volatile harganya.
Antara yang menyebabkan harga hartanah melambung adalah kerana, situasi politik semasa.
Harga barangan asas binaan juga memainkan peranan seperti simen, pasir, batu-bata, besi/aluminium, atap genting, kayu dan tidak dilupakan tenaga kerja. Tenaga kerja juga sedikit sebanyak contribute kepada kenaikkan harga kerana kemasukan pekerja asing juga sudah ada kekangan.
Selain daripada itu juga, banyak projek yang terbengkalai apabila tampuk pemerintah bertukar tangan. Dalam pemerhatian saya, ada sesetengah kawasan yang di anggap “bagus” pun ada yang terbengkalai (Contoh : Putrajaya)
Apabila, pilihanraya “bakal” diadakan, maka akan terdapat banyak projek projek yang terbengkalai akan “revive” semula dengan perlantikkan “white-knight” bagi memulihara projek terbengkalai tersebut kerana hendak merancakkan pembangunan disesuatu kawasan itu, mungkin untuk memperlihatkan kepada penduduk bahawa ada pembangunan disitu.
Antara yang menyebabkan harga hartanah melambung adalah kerana, situasi politik semasa.
Harga barangan asas binaan juga memainkan peranan seperti simen, pasir, batu-bata, besi/aluminium, atap genting, kayu dan tidak dilupakan tenaga kerja. Tenaga kerja juga sedikit sebanyak contribute kepada kenaikkan harga kerana kemasukan pekerja asing juga sudah ada kekangan.
Selain daripada itu juga, banyak projek yang terbengkalai apabila tampuk pemerintah bertukar tangan. Dalam pemerhatian saya, ada sesetengah kawasan yang di anggap “bagus” pun ada yang terbengkalai (Contoh : Putrajaya)
Apabila, pilihanraya “bakal” diadakan, maka akan terdapat banyak projek projek yang terbengkalai akan “revive” semula dengan perlantikkan “white-knight” bagi memulihara projek terbengkalai tersebut kerana hendak merancakkan pembangunan disesuatu kawasan itu, mungkin untuk memperlihatkan kepada penduduk bahawa ada pembangunan disitu.
Saturday, April 16, 2011
MLM
Apa itu MLM.
Berbagai istilah atau tafsiran yang diberi
MLM - Make Love Midnite
MLM - Meniaga Larut Malam
MLM - Make Lots of Money
Apakah yang dikatakan dengan MLM?
1) Merupakan satu konsep pemasaran dan kaedah pembayaran.
2) Kaedah bayaran bonus
Evolusi. Perkembangan MLM dan sejarah nya.
Dulu – Sistem BARTER
1920 – Kedai runcit
1930 – Chain Store (contoh : Mark & Spencer)
1940 – Supermarket
1950 – Multi Level Marketing (di USA, orang buat duit secara sambilan
dengan modal yang kecil)
1960 – Franchise (contoh : Mc Donald, KFC)
1980 – E-Dagang (contoh Bill Gates, Microsoft)
2000 – Multiple Plan
Next 2020 – Ownership (i.e Konsep jadi business owner)
1) Dalam perniagaan apa pun..Marketing strategy main kan peranan. Bila sudah ada product yang telah berjaya tembusi pasaran sedia ada, maka barulah peranan administration serta management yang lain akan bergerak seiringan. Dalam soal MLM ini, saya lihat ia juga bagaikan system yang telah di build-up kan cuma pasarkan mengikut SOP atau acuan yang telah diberi.
2) MLM business hari ini , bukan seperti era dulu dulu iaitu pada level 1 atau level 2 (i.e single marketing or Multilevel Marketing. Sebenarnya seperti yang saya baca, tahap MLM sudah ada *7 Level!!! )..macam dulu jika you nak barang murah you kena jadi ahli or you nak bonus lebih you kena jadi stockist (so, melambak lah sabun , berus gigi, kat dalam bonet kereta).
3) Ada sesetengah MLM company tersebut jual both item, the system and the physical products. It is of a different trend nowadays. Cuma kena perhatikan konsep nya macam mana.
Boleh atau tidak saya katakan system nya sama seperti perniagaan “FRANCHISE”?
Nota *
Trend Wave 7
Level 7 = Multiple Channel Marketing (+ E-Commerce Platform)
Level 6 = Investment/Cncept Marketing
Level 5 – Internet Marketing
Level 4 = Global Marketing
Level 3 = Network Marketing
Level 2 = Multilevel Marketing
Level 1 = Single level Marketing
SOAL JAWAB MENGENAI MLM
[1] Kenapa MLM / E-Networking di Malaysia "dikatakan" bermasalah, malah ada yang perlekehkan dan anggap ianya 2nd grade business?
Jawab - Ia berlaku kerana persepsi manusia yg pernah ditipu atau gagal dan sebagainya..
[2] Bukan kah ianya salah satu daripada cabang perniagaan?
- ada modal yang perlu dilaburkan, bukan biarkan.
- ada produk (secara maya atau fizikal) yang boleh diniagakan
Jawab - Memang MLM adalah satu cabang perniagaan yg diminati ramai dikalangan jutawan Barat dan Malaysia..Bukan tiada kesukaran tetapi kesabaran, cekal, yakin dan lain lain itu yg mendorong mereka berjaya..berbeza dengan mereka yg cepat putus asa maka berbagai bagai tohmahan dilemparkan.
[3] Kebiasaan dalam sesuatu MLM, apabila group sudah besar kerana business partner (dulu disebut "downliner") sudah ramai, mereka akan build-up team, mungkinkah kerana team yang "belasah saja" dan tidak ikut peraturan akta jualan langsung membawa MLM jadi 2nd grade business.
Jawab – Ada kemungkinan
[4] Jika benar syarikat MLM bermasaalah kenapa majority syarikat MLM boleh memperbaharui lesen AJL yang dikeluarkan oleh Kementerian Perdagangan Dalam Negeri Koperasi dan Kepenggunaan (KPDNKK)
Jawab - Yang bermasalah adalah sikap individu yg gagal. BUKAN syarikat atau MLM tersebut.
[5] Unsur PIRAMID SCHEME?
- Adakah kerana pencambahan ahli ianya dikatakan piramid?
Jawab - Tidak semestinya berlaku percambahan ahli maka itu dinamakan sebagai pyramid. Perlu dibezakan sistem piramid dan Hybrid.
Sistem Piramid
Skim Piramid ialah di mana member yg masuk kemudian tidak akan berpeluang untuk mendahului member yg masuk terlebih awal. Sampai bila bila pun tak ada chan nak potong. Kata lain ialah sistem Ponzi. Secara structural, memang mustahil utk buat bisnes yang tak ada bentuk piramid. Korporat pun bentuk piramid, malah pekerja bawahan memang mempunyai peluang yg amat-amat tipis untuk memotong kedudukan Pengurus apatah lagi Pengarah.
[6] Macam mana yang dikatakan skim cepat kaya?
Jawab - Skim cepat kaya seperti DUDUK DIAM DAPAT DUIT DAN DOA DAPAT DUIT (contoh seperti Swish Cash dan sebagainya)
[7] Adakah kerana MGM (member get member) dikatakan Skim Cepat Kaya?
Jawab – Tidak. Konsep berbeza
Berbagai istilah atau tafsiran yang diberi
MLM - Make Love Midnite
MLM - Meniaga Larut Malam
MLM - Make Lots of Money
Apakah yang dikatakan dengan MLM?
1) Merupakan satu konsep pemasaran dan kaedah pembayaran.
2) Kaedah bayaran bonus
Evolusi. Perkembangan MLM dan sejarah nya.
Dulu – Sistem BARTER
1920 – Kedai runcit
1930 – Chain Store (contoh : Mark & Spencer)
1940 – Supermarket
1950 – Multi Level Marketing (di USA, orang buat duit secara sambilan
dengan modal yang kecil)
1960 – Franchise (contoh : Mc Donald, KFC)
1980 – E-Dagang (contoh Bill Gates, Microsoft)
2000 – Multiple Plan
Next 2020 – Ownership (i.e Konsep jadi business owner)
1) Dalam perniagaan apa pun..Marketing strategy main kan peranan. Bila sudah ada product yang telah berjaya tembusi pasaran sedia ada, maka barulah peranan administration serta management yang lain akan bergerak seiringan. Dalam soal MLM ini, saya lihat ia juga bagaikan system yang telah di build-up kan cuma pasarkan mengikut SOP atau acuan yang telah diberi.
2) MLM business hari ini , bukan seperti era dulu dulu iaitu pada level 1 atau level 2 (i.e single marketing or Multilevel Marketing. Sebenarnya seperti yang saya baca, tahap MLM sudah ada *7 Level!!! )..macam dulu jika you nak barang murah you kena jadi ahli or you nak bonus lebih you kena jadi stockist (so, melambak lah sabun , berus gigi, kat dalam bonet kereta).
3) Ada sesetengah MLM company tersebut jual both item, the system and the physical products. It is of a different trend nowadays. Cuma kena perhatikan konsep nya macam mana.
Boleh atau tidak saya katakan system nya sama seperti perniagaan “FRANCHISE”?
Nota *
Trend Wave 7
Level 7 = Multiple Channel Marketing (+ E-Commerce Platform)
Level 6 = Investment/Cncept Marketing
Level 5 – Internet Marketing
Level 4 = Global Marketing
Level 3 = Network Marketing
Level 2 = Multilevel Marketing
Level 1 = Single level Marketing
SOAL JAWAB MENGENAI MLM
[1] Kenapa MLM / E-Networking di Malaysia "dikatakan" bermasalah, malah ada yang perlekehkan dan anggap ianya 2nd grade business?
Jawab - Ia berlaku kerana persepsi manusia yg pernah ditipu atau gagal dan sebagainya..
[2] Bukan kah ianya salah satu daripada cabang perniagaan?
- ada modal yang perlu dilaburkan, bukan biarkan.
- ada produk (secara maya atau fizikal) yang boleh diniagakan
Jawab - Memang MLM adalah satu cabang perniagaan yg diminati ramai dikalangan jutawan Barat dan Malaysia..Bukan tiada kesukaran tetapi kesabaran, cekal, yakin dan lain lain itu yg mendorong mereka berjaya..berbeza dengan mereka yg cepat putus asa maka berbagai bagai tohmahan dilemparkan.
[3] Kebiasaan dalam sesuatu MLM, apabila group sudah besar kerana business partner (dulu disebut "downliner") sudah ramai, mereka akan build-up team, mungkinkah kerana team yang "belasah saja" dan tidak ikut peraturan akta jualan langsung membawa MLM jadi 2nd grade business.
Jawab – Ada kemungkinan
[4] Jika benar syarikat MLM bermasaalah kenapa majority syarikat MLM boleh memperbaharui lesen AJL yang dikeluarkan oleh Kementerian Perdagangan Dalam Negeri Koperasi dan Kepenggunaan (KPDNKK)
Jawab - Yang bermasalah adalah sikap individu yg gagal. BUKAN syarikat atau MLM tersebut.
[5] Unsur PIRAMID SCHEME?
- Adakah kerana pencambahan ahli ianya dikatakan piramid?
Jawab - Tidak semestinya berlaku percambahan ahli maka itu dinamakan sebagai pyramid. Perlu dibezakan sistem piramid dan Hybrid.
Sistem Piramid
Skim Piramid ialah di mana member yg masuk kemudian tidak akan berpeluang untuk mendahului member yg masuk terlebih awal. Sampai bila bila pun tak ada chan nak potong. Kata lain ialah sistem Ponzi. Secara structural, memang mustahil utk buat bisnes yang tak ada bentuk piramid. Korporat pun bentuk piramid, malah pekerja bawahan memang mempunyai peluang yg amat-amat tipis untuk memotong kedudukan Pengurus apatah lagi Pengarah.
[6] Macam mana yang dikatakan skim cepat kaya?
Jawab - Skim cepat kaya seperti DUDUK DIAM DAPAT DUIT DAN DOA DAPAT DUIT (contoh seperti Swish Cash dan sebagainya)
[7] Adakah kerana MGM (member get member) dikatakan Skim Cepat Kaya?
Jawab – Tidak. Konsep berbeza
Saturday, April 9, 2011
[TIPs] JUMPA LAH PEGAWAI BANK JIKA DEFAULT INSTALMENT
Dalam keadaan ekonomi yang tidak menggalakan sekarang ini, memang ramai peminjam menghadapi masaalah untuk melunaskan hutang dengan pihak Bank.
Kalau yang berhutang itu meminjam untuk beli kenderaan. Mudah sikit boleh rujuk "Hire Purchase Act" 1967 (revised 1992) Memandangkan saya telah lama tidak "praktis" mengenai hal ehwal Hire Purchase Act, lebih baik saya tidak sentuh dulu bab ini.
Saya ambil senario peminjam perumahan.Seorang peminjam yang mana hartanah nya bakal dilelong kerana tidak melunaskan ansuran bulanan adalah disyorkan supaya pergi berjumpa dengan pegawai bank untuk cuba selesaikan hutang yang tertunggak.
Apabila pihak mahkamah telah memberi satu tarikh perlelongan keatas hartanah tersebut, segeralah berjumpa pegawai bank untuk "restructure of loan repayment". Ini adalah kerana sekiranya ada "restructure of loan repayment" , sekurang kurangnya pihak bank tidak teruskan perlaksanaan melelong hartanah tersebut, malah kos kos melaksanakan perlelongan seperti, pengiklanan, auctioneer tidak akan di "debit" kedalam akaun peminjam.
Sebab itulah hutang orang yang tidak lunaskan hutang berlipat lipat kali ganda kerana kos kos tersebut selain daripada denda lewat bayar dan sebagainya.
Oleh itu, saya sarankan "Pergi lah berjumpa dengan pegawai bank" untuk dapatkan khidmat bantuan daripada mereka.
Jika dibiarkan saja, anda juga yang merana. Apa apa hal pun, pegawai bank juga adalah insan biasa.
Kalau yang berhutang itu meminjam untuk beli kenderaan. Mudah sikit boleh rujuk "Hire Purchase Act" 1967 (revised 1992) Memandangkan saya telah lama tidak "praktis" mengenai hal ehwal Hire Purchase Act, lebih baik saya tidak sentuh dulu bab ini.
Saya ambil senario peminjam perumahan.Seorang peminjam yang mana hartanah nya bakal dilelong kerana tidak melunaskan ansuran bulanan adalah disyorkan supaya pergi berjumpa dengan pegawai bank untuk cuba selesaikan hutang yang tertunggak.
Apabila pihak mahkamah telah memberi satu tarikh perlelongan keatas hartanah tersebut, segeralah berjumpa pegawai bank untuk "restructure of loan repayment". Ini adalah kerana sekiranya ada "restructure of loan repayment" , sekurang kurangnya pihak bank tidak teruskan perlaksanaan melelong hartanah tersebut, malah kos kos melaksanakan perlelongan seperti, pengiklanan, auctioneer tidak akan di "debit" kedalam akaun peminjam.
Sebab itulah hutang orang yang tidak lunaskan hutang berlipat lipat kali ganda kerana kos kos tersebut selain daripada denda lewat bayar dan sebagainya.
Oleh itu, saya sarankan "Pergi lah berjumpa dengan pegawai bank" untuk dapatkan khidmat bantuan daripada mereka.
Jika dibiarkan saja, anda juga yang merana. Apa apa hal pun, pegawai bank juga adalah insan biasa.
Saturday, March 19, 2011
CAGAMAS & SKIM RUMAH PERTAMA
Apa peranan CAGAMAS?
Langkah langkah yang selanjutnya ialah untk merancakkan industri pembinaan rumah, secara tidak langsung agensi kerajaan seperti CAGAMAS memainkan peranan yang penting juga.
Peranan CAGAMAS ialah menjadi sebagai "penjamin atau guarantor". Tetapi bukan secara langsung tetapi secara tidak langsung.
Walaubagaimanapun, setiap Institusi Perbankan harus melaksanakan proses memberi pinjaman seperti biasa iaitu menurut lunas lunas serta garis-panduan yang sedia ada sebelum sesuatu pinjaman diberi kelulusan.
Setelah mendapat kelulusan dan pihak CAGAMAS puas hati kerana segala yang diperlukan telah dipenuhi oleh pihak Institusi Perbankan. Maka, pihak CAGAMAS akan keluarkan satu notis kelulusan untuk memberi jaminan terhadap akaun tersebut. CAGAMAS juga berhak untuk "reject" sekiranya ianya tidak mematuhi salah satu daripada pra-syarat.
Sehubungan dengan itu, pihak CAGAMAS akan hanya keluarkan notis lulus untuk hartanah yang telah siap dibina. Tetapi sekiranya hartanah itu masih dalam pembinaan, "guarantee" akan terpakai hanya setelah hartanah itu siap sepenuhnya.
CAGAMAS juga mempastikan Institusi Perbankan mempunyai garispanduan menyelenggarakan serta mengendalikan risiko peminjam tidak membayar hutang ataupun tunggakan yang mengakibatkan hartanahnya dilelong. Ini semua adalah bertujuan untuk elakkan penyelewengan.
Langkah langkah yang selanjutnya ialah untk merancakkan industri pembinaan rumah, secara tidak langsung agensi kerajaan seperti CAGAMAS memainkan peranan yang penting juga.
Peranan CAGAMAS ialah menjadi sebagai "penjamin atau guarantor". Tetapi bukan secara langsung tetapi secara tidak langsung.
Walaubagaimanapun, setiap Institusi Perbankan harus melaksanakan proses memberi pinjaman seperti biasa iaitu menurut lunas lunas serta garis-panduan yang sedia ada sebelum sesuatu pinjaman diberi kelulusan.
Setelah mendapat kelulusan dan pihak CAGAMAS puas hati kerana segala yang diperlukan telah dipenuhi oleh pihak Institusi Perbankan. Maka, pihak CAGAMAS akan keluarkan satu notis kelulusan untuk memberi jaminan terhadap akaun tersebut. CAGAMAS juga berhak untuk "reject" sekiranya ianya tidak mematuhi salah satu daripada pra-syarat.
Sehubungan dengan itu, pihak CAGAMAS akan hanya keluarkan notis lulus untuk hartanah yang telah siap dibina. Tetapi sekiranya hartanah itu masih dalam pembinaan, "guarantee" akan terpakai hanya setelah hartanah itu siap sepenuhnya.
CAGAMAS juga mempastikan Institusi Perbankan mempunyai garispanduan menyelenggarakan serta mengendalikan risiko peminjam tidak membayar hutang ataupun tunggakan yang mengakibatkan hartanahnya dilelong. Ini semua adalah bertujuan untuk elakkan penyelewengan.
Subscribe to:
Posts (Atom)