CAGAMAS & SKIM RUMAH PERTAMA

Apa peranan CAGAMAS?

Langkah langkah yang selanjutnya ialah untk merancakkan industri pembinaan rumah, secara tidak langsung agensi kerajaan seperti CAGAMAS memainkan peranan yang penting juga.

Peranan CAGAMAS ialah menjadi sebagai "penjamin atau guarantor". Tetapi bukan secara langsung tetapi secara tidak langsung.

Walaubagaimanapun, setiap Institusi Perbankan harus melaksanakan proses memberi pinjaman seperti biasa iaitu menurut lunas lunas serta garis-panduan yang sedia ada sebelum sesuatu pinjaman diberi kelulusan.

Setelah mendapat kelulusan dan pihak CAGAMAS puas hati kerana segala yang diperlukan telah dipenuhi oleh pihak Institusi Perbankan. Maka, pihak CAGAMAS akan keluarkan satu notis kelulusan untuk memberi jaminan terhadap akaun tersebut. CAGAMAS juga berhak untuk "reject" sekiranya ianya tidak mematuhi salah satu daripada pra-syarat.

Sehubungan dengan itu, pihak CAGAMAS akan hanya keluarkan notis lulus untuk hartanah yang telah siap dibina. Tetapi sekiranya hartanah itu masih dalam pembinaan, "guarantee" akan terpakai hanya setelah hartanah itu siap sepenuhnya.

CAGAMAS juga mempastikan Institusi Perbankan mempunyai garispanduan menyelenggarakan serta mengendalikan risiko peminjam tidak membayar hutang ataupun tunggakan yang mengakibatkan hartanahnya dilelong. Ini semua adalah bertujuan untuk elakkan penyelewengan.

SKIM RUMAH PERTAMA [ONE MALAYSIA]

APAKAH YANG DIKATAKAN DENGAN SKIM RUMAH PERTAMA?

Telah dimaklumkan semasa pembentangan Budget tahun 2011.
Kerajaan Malaysia berhasrat membantu rakyat khusus nya Eksekutif Muda yang baru bekerja dan mempunyai kelayakan untuk memiliki rumah.


KRITIRIA KELAYAKAN PEMOHON
1) Rumah pertama yang dimiliki
2) Rumah untuk penginapan sendiri (rumah kediaman)
3) Harga rumah diantara RM100K hingga RM220K
4) Pendapatan isi rumah tidak melebihi RM3K
5) Umur tidak melebihi 35 tahun
6) Pekerjaan tetap, sekurang-kurangnya telah 6 bulan bekerja ditempat yang sama
7) Bukti simpanan untuk 3 bulan terkini

Ayuh young Executive, rebut peluang yang terbentang luas ini.

Jangan ketinggalan untuk memiliki rumah.

MACAM MANA NAK JUAL KERETA

Bila hendak jual kereta mesti ada:
1) Pihak Penjual
2) Pihak Pembeli

So, bila sudah ada willing seller willing buyer boleh lah teruskan transaksi tersebut dengan harga yang telah dipersetujui.
- Terdahulu daripada itu, call pihak bank tanya mereka berapa jumlah Gross Balance dan Net Balance for the next due date.

- Baru lah boleh gauge to determine berapa harga yang nak letak [as a benchmark atau penanda aras - how high/low untuk you sustain. ataupun supaya boleh cut further loses]

Harga pasaran kereta juga bergantung kepada jenama kenderaan.

jIKA ambil loan yang maximum,
-kebiasaan nya tidak banyak untung,
-atau kekadang cukup cukup off-set loan selepas tolak "unearned interest"
-malah ada kemungkinan ianya jadi defisit.

Kalau ada defisit, penjual mesti top-up beza antara harga jualan dan balance of loan.
-----------------------------------------------

Sekiranya trade-in kebiasaan nya penjual akan jual kereta yang sedia ada samaada dengan "Used Car Dealer" atau dengan "Brand new car Dealer" disebabkan hendak beli kereta lain samaada kereta baru yang lama atau kereta baru yang betul betul baru.

Sama saja prosess nya. Tetapi lebih mudah cara sebab yang tolong uruskan adalah "Sales Representative" kepada Used atau Brand new Car Dealer tersebut.

Apa pun, hati hati bila tandatangan dokumen. Baca dan tanya apa yang tak faham.

------------------------------------------------

JANGAN..JANGAN..JANGAN - Tinggalkan" kereta tersebut di used car dealer. Kecuali kereta yang hendak jual sudah habis bayar dengan Bank dan/ataupun dapat kereta yang diidamkan tersebut dengan car dealer [atau dipanggil butter trade] - JANGAN EMPTY HANDED!!! PLUS sign the "Sales Indemnity/Letter" tanda urus-niaga sudah berlangsung.

Seandainya, kereta yang hendak di let-go tersebut masih ada loan, pastikan tandatangan "Sales Indemnity/Letter" menandakan telah kereta tersebut telah dijual dengan used car dealer. INGAT, dokumen tersebut PENTING bila polis buat operasi isu saman mega macam sekarang ni. So jika sudah tahu bila the cut-off point.
Ataupun time tukar nama atau nak renew road-tax >>>>tarikh tarikh tu semua sangat VITAL.

--------------------------------------------------------------------

Bagaimana jika "Sales Representative" atau used car gagal mendapatkan pembeli,sedangkan bank "dok kejar kita jer"?
Patutkah kena bayar?

Kalau saya..saya TIDAK akan bayar loan instalment sebab used car Dealer dah buat kira kira semuanya..afterall memang susah nak dapat refund. TAPI kamu kena kejar sales rep tu pula la...kat sini selalunya orang got trapped. [Tip nya = butter trade tu la]

--------------------------------------------------------------------
Lagi satu tip.

Bawa Insurance Policy kereta yang lama ke insurance company untuk cancel policy.

1) Dapat refund premium
2) Minta surat NCD

* Selalunya duit premium mereka akan hantar cheque dalam masa 2 minggu

* Surat NCD insurance company akan keluarkan jam tu juga. [Bab ni biar Sales Rep buat..unless you all rajin dan nak tau macam mana rupa bentuk surat NCD tu]

TIPS BELI KERETA BARU

Pilih kereta idaman kalbu
Lihat keperluan dan budget
Cari yang cermat minyak
Bayar deposit
Dapatkan pinjaman
Jika bayar tunai, bakinya dilunaskan selepas pendaftaran dengan pihak Jabatan Pengangkutan Jalan (JPJ) selesai.
Sekiranya hendak memilih nombor plat dibolehkan (fee nya dari RM200 kaatas). Sekiranya nombor tersebut tidak popular maka tidak ada fee tambahan dan harga nya seperti biasa. Ataupun nak maintain nombor kereta lama (pun boleh)
Tandatangan segala dokumen untuk pendaftaran (Borang-borang JPJ, sertakan Kad Pengenalan, Insuran Cover Note/Policy….)
Kebiasaannya urusan untuk menyerahkan kereta baru tersebut adalah dalam masa 1 minggu (mungkin tak sampai)

Peringatan- Lakukan Inspection (Mungkin ini luar biasa tetapi amat berfaedah - sebaiknya untuk kereta Secondhand)
Lakukan inspection walaupun di dokumen memang ada nama kita tertera di kad pendaftaran tersebut (JPJ K2) – Salesman memang bengang dan tak suka pada saya sebab katanya cerewit!! Tapi ini adalah hak kita
Pastikan nombor enjin kereta, nombor chassis sama seperti yang tertera di kad pendaftaran.
Semak (cross check) apa yang tercatit di “delivery receipt”= seperti tools, spare tayar, manual (car & aircond)….

Nota :
Buku manual penting semasa hantar servis kereta tersebut dibengkel yang ditauliah bila tiba pada masa yang telah ditetapkan. Disitu lah rekod-rekod (sejarah) mengenai kereta tersebut dicatit. (lebih kurang macam rekod perubatan pesakit)

Hantar ka bengkel yang ditauliah adalah untuk mempastikan barang barang ada jaminan atau warranty.

Pengalaman saya semasa buat inspection –
Kebiasaan nya nombor engine kereta mudah sikit nak cari sebab mereka akan lekatkan pada satu plat.
Yang mencabar bab cari nombor chassis.Contoh jika kereta buatan Jepun mudah, kekadang tu dekat dengan radiator dah nampak.
Kereta jenis continental memang thrill, lebih lebih lagi jika MPV. Nombor chassis kekadang tu dipahat dipintu depan samaada sebelah pemandu atau passenger depan.
Lagi thrill saya pernah inspect nombor chassis tu dipahat dekat kebok tayar (sampai naik jenoh mencari nombor chassis tu…Chassis lori lagi lagi lah thrill…setakat 1 tonne okay lagi akan tetapi bab truck, trailer, jengkaut phewwwww!!!)


---------------------------------------------


TIPS BELI KERETA TERPAKAI (SECONDHAND)

Pilih kereta (melalui iklan, kawan, atau ka secondhand car dealer – tetapi kebiasaannyer dengan dealer mudah dapat loan sebab mereka dah ada line of credit atau dealership dengan sesuatu Bank)
Lihat keperluan dan budget
Cari yang cermat minyak
Bayar deposit
Dapatkan pinjaman
Loan lulus….
Bank beri Letter of Undertaking pada dealer
Tandatangan segala dokumen untuk pendaftaran (Borang-borang JPJ, sertakan Kad Pengenalan, Insuran Cover Note/Policy, Ownership Letter, Release Letter….)
Jika kereta tersebut masih ada loan, maka Dealer akan settlekan untuk dapatkan Release Letter dan Registration Card
Kereta dah boleh dibawa pulang (Ada Bank dapatkan pihak PUSPAKOM jalankan inspection, kebiasaannya pihak Bank akan lakukan inspection)
Jika bayar tunai, bakinya dilunaskan selepas pendaftaran dengan pihak Jabatan Pengangkutan Jalan (JPJ) selesai.



Nota :
Jika loan melebihi daripada harga pasaran, penjual mesti top-up beza antara harga jualan dan balance of loan.



Kereta baru
Kenapa perlu milik kereta "brand new" ?
1) serba serbi baru
2) ada warranty
3) tak pasti delivery ( cuma tentative saja); unless ever ready/ availability of stock (contoh MYVI Limited edition production bulan October, tapi SE edition boleh saja)
4) boleh interchange number yang kita sudah "tender" dulu dulu, cuma bayar interchange fees of RM550.00 to maintain the registration number. Tapi hanya kalau yang species sama contoh dari kelompok PERODUA 000 atau PROTON 000 kena lah beli & trade-in kereta yang sama.

kereta secondhand.
a) buy from used-car dealer
1) tak tahu apa "penyakit" - kereta tu dah inherit
2) mungkin terlibat dengan kemalangan
3) kena bawa mechanic yang "mahir"
4) kekadang mark-up price = boleh dapat 100% loan (this is bad!!!)

b) buy direct from seller
1) 'mungkin' seller boleh maklum kan serba sedikit apa penyakit kereta tu
2) boleh nego harga
3) perlu juga bawa mechanic untuk "test drive"


Nota :
Jika loan melebihi daripada harga pasaran, penjual mesti top-up beza antara harga jualan dan balance of loan


WSLM