空置稅

波叔就話可能會推空置稅，好多淡淡就即刻跳出黎又話大力支持咁，然後當然個論據就係發展商呢而家就有所謂9500個未賣的單位咁話，因此空置稅一方面可以打擊發展商盡快以平價散貨，唔好囤積居奇咁样啦，而亦有好多住宅單位呢，就會可能之前一個人炒幾間，而家就又掟番出個市場咁，形成一股可以壓樓價的政策咁話。


不過要講空置稅，首先就一定要講點样去徵稅先，因為大家要明白，發展商同埋社會大眾呢，都係好識得跟住遊戲規則玩的人，尤其係發展商，你要黎搞我，正所謂上有國策就下有對策架啦。因此呢，以最傳統的空置稅黎講，一般計空置就係睇下個單位有無用電咁样啦，而如果係統計學呢，就會去到用數燈呢一招，比如係一段時間內搵幾個大廈屋苑去日日數，睇下邊個單位無著燈就空置。


好啦，如果以二手樓黎講呢，其實如果真係要對應就好易啦，你可以選擇去平租比你屋企人，比如你老豆老母咁話，然後自己人Ｄ錢咪自己諗番清楚囉。又或者，你計我用電，我咪著住一兩盞燈囉，每個月交番三兩舊水電費，就以上述兩招，就可以輕易咁解決左空置問題，咁點抽稅呢？當然，以上都係權宜之計，最好的就係搵到個租客租啦，但如果都可以破到空置，咁又點會劈平租比街客呢？


而家當然社會的矛頭亦其實係指向發展商啦，始終你發展商係無樓人仕的假想敵，所以政府抽你稅就算樓價唔冧啊，我相信都有一班人會心涼，正所謂我過得唔好，你都要一样咁仆街的攬炒心態嘛。之但係，發展商所謂的貨尾又點样搞作呢？


其實9500個貨尾，就當足你9500個貨尾啦都唔去考究有幾多未必係valid的數字，而要成為呢個貨尾呢，理應就係當攞左預售樓花通知書開始計吧，咁亦即係話如果唔申請預售樓花通知書住，咁就唔駛徵稅啦Right?好啦，所以呢發展商呢D友仔唔會傻的，係，佢地會好可能好合作咁將呢9500個單位出售或出租，但9500個係一年內係絕對吸收到，賣唔出的應該可能係某Ｄ特色單位好蝦人買的，咪攞去放租或最差咪做員工宿舍囉，當然都要計一計數就係你個稅係幾錢同埋追溯期係幾時啦。


好啦，搞掂呢9500個單位名花有主之後就入戲肉啦，點解呢？咁老實講，如果你做生意整的產品出黎係有限時間賣唔出，咁你會點啊？屌好簡單姐，咪減慢個生產去到一定賣得出的數量，甚至避險咪直情唔生產囉，唔生產唔駛輸喎，咁即係我只要有限度生產，以前我一年起3000個單位，而家呢，起1000個算啦，唔係一間賣唔出中伏咪仆街，其他的樓都可能起住先，但拖慢進度囉，賣到1000個先再申請預售吧。好啦，拖慢左進度即係一年個turnover少左，咁要追數又點啊？反正都唧牙膏，惜售啦，賣貴D啦，反正個個行家都係唔敢狂賣。


拉長黎睇又會係咩情況呢，出唔到貨，自然，咪唔會起住囉，將D地晒太陽囉。好啦如果你咁串連地都搞，咪連地都唔買囉，咁結果只會得一個，就係發展商大減供應，而如果減供應，樓價會點啊？升得咪仲急。睇到呢到，有樓的你會點啊？笑囉。真心唔明，點解淡友會支持？


不過大家唔駛驚，空置稅呢家野好難過，因為地產商有票，鄉親又有票，而有票的人大部份都應該有物業有樓，少左新樓，後面果個瘋狂大的利益集團，包括銀行建築測量之類相關的人，全部都會受影響，想出空置稅應該好難，所以唔出咪繼續Party，出左，都真心唔驚，因為要升的始終都係要升，呢個係呢個QE年代下的悲歌，無計。