1er principe de base :

pour réaliser une maison économique sans lésiner sur la qualité des matériaux, il suffit de respecter un principe de base.

A surface habitable égale, le coût de construction d'une maison peut varier de façon étonnante et c'est avant tout dû à sa forme.

En effet, une maison de forme "carrée" sera moins coûteuse à construire qu'une maison rectangulaire ou plus "torturée".

En simplifiant les volumes il est donc possible de privilégier une surface habitable plus conséquente au détriment de la complexité architecturale...tout cela étant affaire de priorités.

2ème principe de base :

Pour réaliser une maison agréable et économe à l'usage, il n'est pas obligatoire d'avoir recours à de coûteuses solutions techniques de chauffage, de climatisation ou d'isolation.

Pour cela il faut vous montrer très attentif quant à l'orientation de votre projet de construction.

Si vous souhaitez une maison agréable à vivre, lumineuse et peu énergivore, l'orientation ne doit pas être négligée.

Au sud de larges ouvertures donnant sur les pièces à vivre (apport termique non négligeable l'hiver), à l'inverse, au nord il faudra si possible se limiter à des fenêtres de faible dimensions pour éviter au mieux les déperditions termiques.

Ne pas oublier tout de même que si de large baies vitrées sont plaisantes au sud...elle peuvent devenir insupportables dans certaines régions chaudes en été...dans ce cas, prévoir une terrasse couverte, une pergola ou des brise soleil pour éviter ces désagréments et tempérer au mieux l'habitation.

Il est aussi très important de déterminer d'où viennent les vents dominants (et les pluies) pour s'en protéger.

L'esquisse du plan :

Une maison doit conjuguer une architecture soignée, adaptée aux critères régionnaux, à vos goûts mais aussi et surtout...un plan étudié avec soin.

Le plan de la maison doit, avant tout, proposer une distribution intérieure qui corresponde à votre mode de vie, pratique au quotidien, avec des espaces optimisés.

Pour établir les plans selon vos vœux, vous devez vous poser les bonnes questions :

- Nombre de personnes composant le foyer ? leur âge ?

- Prévoyez vous d'agrandir la famille ?

- Un des parents travaille-t-il à la maison ?

- Recevez-vous souvent ? souhaitez vous pouvoir héberger vos visiteurs ?

- La cuisine vous sert-elle seulement à préparer le repas ? ou souhaitez vous y manger en famille ?

- Préférez-vous vivre dans une maison de plain-pied ? Avec un étage ?

- Désirez vous des terrasses, patios, Abris ?

- Possédez-vous une ou deux voitures ?

- Etc...

Les réponses à ces questions permettront de déterminer le nombre de chambres, de salles de bains, les dimensions du séjour, l’emplacement de la cuisine, de prendre conscience de la nécessité d’un bureau, d’une suite parentale ou d’un garage spacieux, et d'avoir une idée précise de la surface habitable qui vous sera nécessaire.

Surface habitable :

La surface habitable est celle qui reste déduction faite des surfaces occupées par les murs, les cloisons, l'escalier...mais elle englobe les dégagements, le hall, un cellier isolé...

calculez alors votre surface habitable totale en fonction du nombre de pièces et de leurs dimensions souhaitées. Tenez compte pourquoi pas d’une possible évolution (enfants à naître) et prévoir dans ce cas des aménagements futurs (pièces facile à isoler et rendre habitables) et la possibilité d'extensions.

Ne pas oublier qu'un mètre carré de couloir est peu exploitable mais aura le même prix de revient qu'un mètre carré de séjour...d'ou l'intérêt d'optimiser au mieux la distribution intérieure.

Espace :

Il vous faut penser à la surface restante une fois les pièces meublées. Un espace restreint peu s'avèrer suffisant pour certaines pièces comme les chambres, le bureau, la salle de bains, une cuisine...

Cela dit, une petite cuisine nécessitera à proximité un coin repas suffisamment vaste et sans doute un cellier ou l'accès au garage...

De même, des enfants peuvent dormir dans des chambres de taille modeste. Mais il faudra leur réserver un lieu commun consacré au travail et aux jeux.

Lumière :

Selon leur utilisation, les différentes pièces d'une maison ont besoin d'être plus ou moins éclairées. Généralement, les pièces à "vivre" et celles ou l'on travaille requièrent une lumière naturelle. Par contre, les lieux ou l'on ne séjourne que peu de temps peuvent ne recevoir qu’un éclairage artificiel (toilettes, dressing...).

Confort :

Suivant la composition de votre foyer, vous pourriez avoir besoin de plusieurs salles de bains, salles d’eau, sanitaires et n'oubliez pas de prendre en compte quels seront les appareils électroménagers dont vous aurez l'usage.

Vous pouvez aussi avoir besoin un jour d'arrivées d'eau froide et chaude dans une pièce ou cette installation ne figurera pas dans un premier temps.

Il peut être judicieux alors de prévoir la possibilité d'un tel branchement.

Suivant vos habitudes en matière de télévision de musique, d'informatique et de loisirs, il vous faudra aussi prévoir l’emplacement du mobilier en préservant une bonne circulation.

De même, il vous faudra penser à la disposition des radiateurs, prises de courant, de téléphone, de télévision, en fonction des ouvertures et de votre façon de vivre.

Les espaces annexes :

Pensez à bien étudier le garage et autres annexes de la maison et à prévoir dans ces espaces des raccords électriques et points d'eau.

N'oubliez pas que le garage et les combles peuvent être ultérieurement aménagés et se transformer en nouveaux espaces habitables.

L'extérieur :

L'implantation de la construction doit prendre en compte le futur accès à la maison, les règles d'urbanisme (distance des limites séparatives, recul par rapport à la voirie), mais aussi votre environnement (végétation, constructions voisines, vis-à-vis, lignes EDF/telecom, emplacement des réseaux, puit...).

L'aménagement des abords de la maison individuelle passe souvent au second plan. Cependant, les clôtures, les grillages, le chemin d'accès les plantations du jardin sont primordiaux et il convient donc de les étudier dès le départ.