Alhamdulillah. Kami dah selamat pon pindah ke rumah sendiri. Kali terakhir aku menulis pasal rumah ni Jun 2013 kot. Lama dah. Banyak jugak kene buat sebelum pindah ni. tapi satu pon aku tak tulis...hehe...nak share ke idok ye? Ni lakaran hubby ku susun atur rumah kami:
Salam.
Okay sambung lagi kisah beli rumah. hihi... Selepas dah berjaya bayar semua downpayment, walaupun dah lega, tak habis lagi ye. Kami setelkan downpayment 14 Mac 2013 kan...tapi developer yang tangkas ni dah mintak bank bayar first payment kat diorang iaitu lagi 10%. Due date payment tuh 1 April 2013. Haaa..cepat tau diorang ni nak duit. :p
Dah resah gelisah lagi aku. kalo bank lambat bayar, kene interest la..interest tuh bukan bank tanggung tau, kite sebagai pembeli yang kene tanggung. Even tu adalah kelewatan bank. Bagi pihak bank pulak, diorang taknak bayar selagi tak setelkan Memorandum of Transfer (MOT). Dah kami kejar2 pulak setelkan MOT nih. fuh!
MOT ni agak complicated skit step dia. Hmmm...step dia aku dah lupa sebenarnya. haha.. MOT ni bayaran untuk tukar nama tanah la lebih kurang. Bayaran ni akan dapat dekat kerajaan melalui duti setem. Cara nak kire dia pulak bergantung pada harga rumah. boleh pakai calculator ni. Calculator ni bagi sekali anggaran legal fees which dalam kes aku, developer bagi free. Alhamdulillah. :D
Kalo nak tahu amaun dia boleh la try key-in harga rumah dalam calculator tuh. Contohnye:
Salam.
Okay...sambungan entry beli rumah ni. Lepas dah dapat salinan SNP daripada peguam developer dan offer letter daripada bank, dah bolehla proceed untuk pengeluaran KWSP.
1. Amaun pengeluaran - Maklumat daripada website KWSP, amaun pengeluaran adalah perbezaan di antara harga rumah yang nak dibeli dengan jumlah pinjaman daripada bank dan tambahan lagi 10% daripada harga rumah atau semua Akaun 2 (Mana yang lebih rendah). Biasanya bank memang akan bagi pinjam 90% je daripada harga rumah, so lagi 10% untuk downpayment tuh pakai duit akaun 2 ni la. then boleh kuarkan lagi extra 10%. Pendek citer, boleh keluarkan 20% daripada harga rumah atau semua akaun 2, yang mana lebih rendah. Suami dan isteri tau. dua2 boleh keluarkan amaun macam tu. Kes kami, dua2 kuarkan semua akaun 2. Abeh akaun 2 kwsp suami isteri demi rumah. (T-T)
2. Dokumen pengeluaran - Yang ni pon boleh cek dekat website KWSP, tapi secara ringkas dokumen yang diperlukan adalah Borang KWSP 9C (AHL), Sales and Purchase (SNP) agreement dan offer letter loan daripada bank aje. Macam aku sediakan salinan ic, buku bank tu, pegawai KWSP tak ambil pon. Dokumen SNP dengan offer letter bank tu kene fotostat each muka surat ye. ko bagi je kedai buatkan. hihi
3. Cara keluar - ape susah, bawak dokumen berkenaan, pegi la KWSP berdekatan. hihi...aku pergi yang Shah Alam punya dekat Seksyen 11. Ambil nombor giliran, tunggu. Kejap je dah setel. Diorang bukak tau waktu lunch and setiap sabtu minggu pertama dan ketiga sampai tengah hari je.
4. Tempoh masa duit masuk - KWSP ni memang efisyen la i tell u...hihi..Macam aku pegi buat pengeluaran sama2 dengan hubby aku pada 5 Mac 2013, Selasa. Then tiga hari kemudian, 8 Mac 2013, Jumaat dah dapat duit. Tapi duit aku je yang dapat. tu pon dah malam la. sempat lagi aku cek memalam. hihi...laki aku punyer masuk lambat sikit, 12 Mac 2013, Selasa depannya...kira seminggu la. So proses dia depends la kan cepat or tak. tapi still laju la. Thank you KWSP!
Okay...setel proses dapatkan KWSP. Macam aku citer dalam entry lepas, aku guna credit card untuk bayar sebahagian downpayment (dalam RM 9k) kan. Aku swipe pada 2 Februari 2013, then dapat KWSP on 5 Mac 2013 laju2 la bayar credit card tu. haha...so takde interest langsung la kat situ. lega tau! Pastu bolehla potong dua credit card tu ye. objektif dah pon tercapai kan. hihi..tapi aku sambung guna lagi..:p
Then untuk downpayment selebihnya kami setelkan bayar developer pada 14 Mac 2013. Even duit tuh bole bawak dalam cash, kami buat bank draft la untuk bagi dekat developer. bank draft ni boleh request je dari bank di mana duit berada ye. Alhamdulillah. :)
Salam.
Okay..nak sambung pasal kisah rumah. Lepas dah terjumpa rumah yang menawan hati kami, maka kami pon mengambil langkah2 yang perlu untuk merealisasikan impian. hehe..Aku akan cite kronologi dari booking sampai start bayar first installment. Tapi slow2 la eh. Mudah-mudahan boleh jadi rujukan yang bermanfaat untuk sape2 yang nak beli rumah. :)
1. Booking (9 Januari 2013) - untuk booking ni biasanya developer mintak bayar certain amount, then kene cari pembiaya iaitu loan daripada bank dalam masa 14 hari. kalo cancel dalam masa 14 hari tu, dapat la balik duit booking tu. kalo selepas, mungkin burn. bergantung pada developer. Dalam kes aku, duit booking adalah RM 1k.
2. Cari Loan - Macam yang aku dah cite dalam entry lepas, aku dah rujuk Bank Islam (BI) kan, pastu pegawai BI cakap boleh lepas loan dengan harga rumah dan gaji kami. Aku rujuk before booking, then lepas booking, aku terus apply loan daripada BI. Malangnya, loan tak approve. Nasib baik la developer ade bagi beberapa bank yang memang diorang suggest untuk apply loan. So aku try la Bank Muamalat (BM). Apply loan BM pada 16 Januari 2013. Nasib baik la pegawai sana okay dan percepatkan proses sume. So, 2,3 hari lepas tu dah dapat loan approve. Alhamdulillah. Tips yang aku boleh bagi masa cari loan ni adalah better tanye developer, bank mana diorang prefer, sebab diorang memang dah ada list dan kuota untuk bank2 ni.
3. Sign Loan Offer Letter (24 Januari 2013) - Kami jumpa pegawai BM untuk sign setuju terima loan dekat kedai makan je, masa cuti Maulidur rasul pulak tu. flexible kan diorang. Time ni kene isi borang untuk insurans dan wasiat sekali. Semua ni dah dipakejkan sekali dalam loan BM tu. So takde nak kene bayar apa2.
3. Buka akaun Muamalat (25 Januari 2013) - okay yang ni depends dekat bank mane bagi loan la kan. dalam kes kitorang BM mintak buka akaun bank diorang dengan at least duit RM 500. Ni antara syarat dalam offer letter. Duit tu pulak akan di hold untuk beberapa lama. tak pasti berapa lama sebab masih hold sampai harini.
4. Sign Sales and Purchase agreement (2 Februari 2013) - Lepas bank dah approve loan, developer akan set time untuk sign SNP. Sesi ni akan dibuat di hadapan peguam pihak developer. Dokumen ni kene sign dalam 4 copy tau. bertabahlah. hihi... Untuk SNP ni, ade legal fees, tapi untuk kes kitorang legal fees tu free. Cuma ade bayaran skit je iaitu RM 720 (kami bayar cash untuk ini). Alhamdulillah, kalo tak legal fees tu beribu gak rasanye.
5. 10% from total downpayment (2 Februari 2013) - Then waktu tu jugak developer mintak bayar downpayment skit lagi. At least dalam RM 10k. waktu ni KWSP belom dikeluarkan sebab nak kuarkan KWSP kene ade letter offer dari bank dan SNP. huhu...ape kami buat masa ni (sebab takde cash) kami swipe credit card which aku apply new credit card just untuk tujuan ini. dengan harapan dapat keluarkan KWSP before kena interest.
So, setel la sampai sign SNP. Mase kitorang sign ni kebetulan pulak nak dekat raya cina. so ade la slow skit process here and there untuk dapatkan salinan SNP ini. Agak2 kene interest tak credit card aku? hihi...teruskan bace next entry ye. Sebab panjang sangat pulak dah..hihi..;p
Salam.
Selalu banyak sangat idea datang nak menulis. Terutama time mandi, masak, bawa kereta, nak tidur. Tapi bila depan PC, payah betul nak keluar idea2. Kenape la ye? Banyak okay topik yang aku pikirkan nak share kat sini. Tapi, asyik lah tak dan. Sebenarnya banyak nak share pasal Arfa, tapi tu lah kan...risau. Cara aku mungkin tak sama ngan cara ko. So better tak payah tulis yang mane perihal agak sensitif kan.
Kali ni aku nak share pasal rumah. Rumah oh rumah...mahalnye la nak beli rumah. Awal2 kahwin, takde terfikir lagi nak beli umah...bagi aku, aku tak fikir sangat nak beli rumah ni...ye lah kalau duit yang ada setiap bulan takde yang berlebih, celah mane la nak bayar installment umah pulak. So, tak mendatangkan masalah pun pada aku bila takde rumah.
Tapi kan....ade la tapinye...orang2 keliling ni haa...suke bebeno tanye "dah beli umah tak? asal tak beli? harga rumah kan makin naik...rugi tak beli awal2..." bukan sekali okay...berkali2...dah lebih kurang soalan bila nak ade anak dulu2 tu... huhu...kalo yang tanye tuh, nak tolong bayaukan, awal2 lagi aku dah booked rumah idaman tahu? huh!
Actually, baaaaaaanyaaakkkkkk bebenor perkara yang perlu difikirkan bila nak beli rumah ni. Antara benda2 yang bermain di fikiran aku masa nak beli rumah ni:
1. Lokasi strategik iaitu dekat dengan tempat kerja suami dan isteri (keutamaaan isteri la. tapi ofis kitorang memang dekat pun antara satu sama lain. so automatic lokasi rumah pilihan dekat dengan dua2 ofis). Bukan dekat je, jalan ke tempat kerja juga mesti tak jem dan takde tol yang terlalu mahal. Tak mampu okay nak tanggung tol dengan minyak ajer tetiap bulan.
2. Kawasan perumahan yang best. Haaa...best ni subjektif la kan...best pada aku tu bila kedai makan, kedai barang, kedai ape2 yang aku perlu tu dekat. Kawasan yang takdelah di conquer oleh sejenis kaum je. Kawasan yang masih ade hijau2. Kawasan yang takde lah tetibe belakang nya ade tangki kumbahan..hihi..tu antara faktor best tak best tu laa.
3. Jenis rumah. Actually aku prefer rumah setingkat..sebab senang. Tak payah nak naik2 tangga kan...tapi dah memang rumah setingkat ni hot. Tau2 je ade projek, rumah dah fully booked. huh! last2 aku redha je amik umah 2 tingkat. Janji design nyer cun! hihi
4. Developer. haaaa...yang ni memang aku amik kira bila nak beli rumah. Takut hoi kalo beli umah, tak siap. jenuh...rumah dah la mahal ratus2 ribu. Aku cari projek yang ade show house. so aku boleh tengok contoh yang dah siap. bukan takat nak tengok design je, material yang dia guna tu ha. segala mangkuk jamban, sink tu..nak yang berkualiti. Sales assistant tu cakap mmg sebijik macam rumah contoh. so aku puas hati la dengan material rumah yang aku beli tu. jangan dah siap, lain pulak jadinya, udah.
5. Harga...mesti dalam kemampuan weh. Walau impian nak rumah hebat pon, kene tengok poket jugak kan..mula2 nak beli tu, aku tak tau tahap kemampuan kami suami isteri ni macam mana. So, ape aku buat adalah pegi salah satu bank, tanya diorang. Aku tanya Bank Islam. Diorang siap calculate kan semua dan katenye rumah yang aku nak beli tu, affordable lah untuk gaji kami berdua. Jadi aku pon berani la booked rumah dan proceed apply loan. Tapi ajaibnya, bila hantar application untuk loan, Bank Islam reject la pulak. haila...nasib baik ade bank lain yang sudi luluskan loan kami..:)
6. Downpayment. haa...ni pon kene pikir ni time nak beli umah...at least kat tangan kene ade duit, baru boleh nak beli rumah. Sebab tu aku prefer rumah projek baru. Biasa developer akan bagi masa keluarkan kwsp untuk bayar downpayment. Kalau beli rumah lama dari orang, mesti nak downpaymet la la tu jugak kan. Tapi cerita benar nye, kami takde sesen pon duit time nak beli rumah ni. Semua duit datang kene jer dengan time nak kene bayar. heh...nanti aku ceritakan detail proses pembelian rumah ni. Dari takde duit langsung tapi ade hati nak beli rumah sampai la ke start bayar installment dah pon.
Okay..tu jer yang terlintas kat fikiran aku buat mase ni. Apa2 pon, sesungguhnya perancangan Allah adalah sebaik2 perancangan kan..kalo terlintas nak beli rumah tu kan, jangan la menaruh harapan setinggi gunung, just follow the flow. kalo dah tertulis rumah tu rumah kita, Insyaallah, segala proses akan berjalan lancar. Nanti aku nak share proses pembelian tuh. Bukan sekejap okay. Daripada booked Januari 2013 hingga start bayar installment Mei 2013. Macam2 proses. Alhamdulillah dah setel.
