呢個月，又懶，又忙，所以唔係成日寫文章，而個樓市就神奇地硬淨，講的就係貿易戰下，股市就插到HIHI，但係樓市就繼續硬淨，當然有人又話劈價成交，但亦有報導指出好多樓都係破頂中，而CCL亦準備再闖歷史高位。 股樓唔同步，可以解釋為一係就股市先行一步，樓市遲早跟住跌埋一份，又或者樓市其實真係反映到供求的狀態，不被短期的信心打擊。當然，貿易戰呢家只係開頭，無人知打幾耐，所以實体經濟並未影響到浮現個問題。係貿易戰下，其實有兩個動力係對抗緊，一個就係中美兩大國都會繼續實行低息同寬鬆的貨幣政策，以助企業對抗未來六至十二個月後貿易戰所帶來的影響。而呢個政府政策，其實會極有利樓市，因為龐大的遊資並唔係話會全部流入實體經濟裡的實業，部份的係會攞左黎炒作，而呢D炒作的資金就會對樓市繼續有強大的正面作用。 負面的因素係呢家打貿易戰只係開始，好多商家都未硬食個衝擊，就以華為黎講，基本上唔好意為死就死華為，而其實華為的供應商都好頭痕，幻想一下你出開貨比華為的呢家點算？美資的唔比出貨，全年業績好多都大有影響，無計，大啊嘛。你係中資以為無事照出貨咩？太天真啦，呢家正所謂出又死唔出又死。就比如講華為手機黎講，你出幾個月貨比佢，但都仲要賭華為做唔做到一部手機出黎賣！如果佢賣唔到手機，或者半年一年後先做到，咁你可能壓住三四個月的資金係大量的貨上面，分分鐘上億元以華花的量，咁呢家華為會唔會執呢？我唔知，但我只知如果一間公司突然停產再賣唔出部手機，個現金流一定係仆晒街，係仆到應一應，而如果華為搞唔掂Ｄ芯片，咁好大機會都會逐個業務破產，咁搞法就火燒連環船，一個華為倒下可能就有幾十個大企業陪葬（唔死都要大栽員），然后就係大企業的供應商都出事，一個燒一個，當然內銀亦會好大穫。最大問題係，你就當肯借錢，係邊度搵番個華為咁大間的企業去填補番個鎖售渠道，即係點搞都會燒一穫金的，而燒金的一定會大炒人，呢下對從未遇過任何金融大災難的祖國黎講，可能係一個trigger大爆的源頭, 到時誇行業咁爆煲的話, 香港首先一定難獨善其身, 而祖國落黎的買家除左大幅減少之外, 仲可能會要賣樓班師回朝, 所以都真係唔可以睇少呢單野。 所以就以上一正一負的力量黎講，呢家因負面力量未蒲出黎，所以樓市短期內仲可以幸免於難，不過再之後係點呢，就要睇阿爺點捉呢盤棋。然而，以祖國一貫要面的作風以為仲係一個未開放資本的社會黎講，救華

香港股市係星期五重拾3萬點水平，星期五晚ADR就繼續上揚，新聞亦引述中美貿易戰將達成恊議，星期六的新盤成交暢旺到不得了，股樓係各方面都旺場下相當相當之有料到，二手都一样暢旺之餘，破頂成交開始已經不停出現，問題係呢一輪旺市會去到咩水位呢？ 如果以對上一個頂黎計，唔好理中原指數因為隊長一直都關注成個升市的起點，即係細價樓的樓價，上次黎講細價樓屋苑的入場價大約係去到530萬左右就停工，頂位就當然破晒600，而如果大家有聽過汪生提及過的龍市理論，即浪頂高於浪頂，浪底亦高於之前浪底的話，其實今次的旺市將極有可能將細價樓的入場費推升至530萬之上，而高牆就係600萬，所以好大機會今次升市就會挑戰全香港所有大屋苑細樓都600起跳為第一站。呢個係隊長的個人睇法，亦和汪生的龍市理論不謀而合。 然而，600萬的確係一面高牆，如果當真全面到呢個價位之時，香港樓市會係要回落，定係一下攻破，定係要拉鋸，真係好睇當時的氣氛環境。係呢一下黎睇，相信只有神先知到時會點，又或者政府會唔會出招搞D乜，之但係到時就會真係好考驗樓市的承托力，一方面就係睇資金係咪真係咁充裕，二來就係租金回報會唔會變得極不合理，即係如果600萬樓的租金回報都係極低時，極大的買樓成本會否令大量資金流向其他投資就真係唔敢講，不過如上一篇文章所講，車位將會受惠，而其他投資就可能連股票都會受惠，無他的，都係因為買樓成本高得離譜而導致其他投資相對變得吸引。 個人認為係呢段時間，自住要追上車的就真係要趕尾班車，而有樓係手的，其實亦該轉向其他資產，車位工廈都好都唔係問題。股市都係一個選擇，因為如果樓市個樽唔能夠裝住溢滿的水，可能會谷爆港股都未定，之前33000左右點數的頂總有一天要破，也許今個升浪在樓市見全面600時就會係over shoot破頂之時。 基本上，以上的論點隊長唔係話樓值得投資或股值得投資，反而車位目前還是稍稍偏落後左小小咁多但都唔係極吸引。但要了解個問題係大勢所趨你都無辦法，資金多，資產價值就會上升，甚至over shoot到唔知去左邊，全都係歸咎係個升勢上面。呢個升勢唔駛多，升到8-9月已經可以去到600之地，到時個市係點就再評估，但而家問我的話，我只係見到乜春都準備升升升。