Otak kita sentiasa perlu diaktifkan untuk meningkatkan dan memanjangkan keupayaannya. Otak yang sentiasa aktif akan menajamkan daya ingatan agar tidak dimakan usia. Tidak semua aktiviti yang kita lakukan akan mengaktifkan semua bahagian otak. Sebagai contoh menonton TV hanya melibatkan bahagian kecil otak sahaja yang berfikir. Jika kita mahu otak berfikir secara keseluruhan, aktiviti-aktiviti berikut boleh membuat otak berfikir secara keseluruhan menggunakan semua bahagiannya. Membaca menambah ilmu. Ia juga turut mengaktifkan otot untuk berfikir secara keseluruhan. Membaca dengan kuat dengan mulut menyebut satu-satu perkataan kedengaran di telinga sendiri lagi menambah aktiviti otak. Ianya merupakan aktiviti yang melibatkan banyak organ dan deria. Antaranya mulut yang bercakap, mulut yang mendengar dan otak yang berusaha untuk membaca. Aktiviti otak akan lagi bertambah apabila bacaan mulut dilakukan dengan lebih laju lagi. Aktiviti menulis turut dikatakan boleh meningkatkan aktiviti otak secara menyeluruh. Adalah dicadang, sambil menulis, baca semula apa yang ditulis secara kuat agar didengar oleh telinga. Aktiviti-aktiviti kiraan metamatik mudah dapat meningkatkan aktiviti otak. cara yang paling berkesan menurut dr adalah melalui latihan matematik mudah yang dibuat secara cepat. Sebagai contoh latihan matematik 1 darab 8 6 campur 4 6 bahagi 3 4 tolak 2 ia nampak mudah namun begitu menurut kajian latihan mudah matematik meningkatkan lagi aktiviti otak. Lagi cepat latihan dibuat lagi meningkat aktiviti otak. Untuk mendapatkan lagi latihan-latihan matematik mudah, dicadangkan penggunaan buku matematik PMR atau buku latihan matemaik darjah 5 dan 6. Ia mungkin latihan mudah bagi kita tapi ia adalah senaman otak agar otak terus terasangan dan berfungsi sehingga hari tua. latihan mudah matematik adalah umpama senaman jalan perlahan di taman dilakukan selama 1 jam 3 kali seminggu. Walaupun perlahan ia merupa senaman yang terbaik untuk sepanjang hayat. Begitu juga otak ia perlukan senaman otak yang melibatkan semua bahagian otak untuk terus mengekalkan fungsinya. latihan mematik mudah, membaca dengan mulut adalah baik dilakukan pada waktu pagi. Waktu pagi otak masih segar dan berfungsi paling aktif. jumlah soalan matematik adalah sebaiknya 100 soalan setiap kali latihan. Dicadangkan kertas latihan dibuat salinan sewaktu masih kosong. Latihan matematik otak ini perlu dijalankan berulang kali dengan soalan yang sama. Setiap latihan perlu diambil masa dan berapa jumlah jawapan yang betul. Kita boleh lakukan ia dengan berselang hari. Hari lain buatlah latihan secara membaca dengan mulut. Latihan sebegini mengambil masa. Perubahan sepatutnya dirasa selepas 60 hari. Perubahan dinilai dengan jumlah jawapan betul yang meningkat pada masa yang semakin cepat. Satu lagi latihan matematik yang boleh dilakukan adalah sewaktu memandu kenderaan. Cuba lihat nombor kenderaan disekeliling dan campur ia untuk mendapatkan jumlahnya. Atau pada satu masa lain cuba tolakkan pula untuk mendapatkan jumlah walaupun negatif. Disamping menghilangkan kebosanan sewaktu memandu ia merupakan latihan mengaktifkan otak. Sudoku http://en.wikipedia.org/wiki/Sudoku][color=#0000ff]http://en.wikipedia.org/wiki/Sudoku[/color][/url
Sudoku adalah permainan penyelesaian susunan nombor yang dikatakan dapat meningkatkan keaktifan otak. Otak adalah lebih aktif apabila penyelesaian melibatkan lebih banyak anggota badan dan deria. Belilah buku Sudoku yang banyak dipasaran. Cara ini adalah lebih baik daripada menggunakan permainan sama dalam komputer. Membaca menambah ilmu. Bukan ilmu sahaja malah otak menjadi aktif dan boleh terus kekal ketajaman sehingga hari tua.
Memaparkan catatan dengan label Harian. Papar semua catatan
Memaparkan catatan dengan label Harian. Papar semua catatan
16 Julai 2008
Pelaburan hartanah
Kita sering membaca atau diberitahu bahawa pelaburan hartanah adalah sejenis pelaburan paling selamat dan menguntungkan. Namun seringkali kita tidak diberitahu dengan selengkapnya maklumat tersebut,
Kami berkata demikian kerana, acapkali apabila menyebut perkataan pelaburan hartanah, ramai beranggapan bahawa pelaburan ini selalunya merupakan salah satu dari kaedah berikut:
Membeli hartanah seperti rumah, kedai, kondominium, ruang pejabat dan kemudian disewakan kepada penyewa. Membeli rumah dan dijual kembali apabila nilai tanah tersebut telah meningkatMembeli tanah dan memajukan tanah tersebut dengan infrastruktur (eg: perumahan)
Sebenarnya, ada satu lagi strategi yang dapat digunakan untuk memaksimakan pulangan dalam pelaburan hartanah, tetapi jarang dibincangkan. Dan di UrusHartanah.com, kami memberi fokus maklumat dan panduan mengenai strategi ini sahaja, iaitu sebagai Pemaju Tanah.
Apakah Strategi Sebagai Pemaju Tanah?Pemaju Tanah (land developer) adalah pihak yang membeli, menukar status tanah dan melakukan proses pecah sempadan tanah tersebut menjadi lot-lot yang lebih kecil. Untuk mendapatkan keuntungan, lot-lot ini seterusnya dijual kembali kepada pemaju perumahan atau individu yang berminat. Selalunya proses pembelian, tukar milik dan pecah sempadan ini mengambil masa selama 1-3 tahun.UrusHartanah.com mempunyai pengalaman selama 15 tahun menjadi pemaju tanah di Kelantan dan Pahang dengan modal sendiri. Pada peringkat awal, pihak UrusHartanah.com memulakan pelaburan tanah secara kecil-kecilan (bermula 1 ekar)
Sehingga kini, pihak kami mempunyai portfolio tanah di Pahang dan Kelantan dengan masing-masing mempunyai keluasan melebihi 20 ekar.
Walaubagaimanapun, kami kini menumpukan pada portfolio pelaburan tanah di Kelantan kerana proses pembelian, tukar status dan pecah sempadan di negeri tersebut mesra pelabur dan lebih pantas sedikit (12-15 bulan) berbanding di negeri lain.
Bagi mencapai target pulangan konservatif 30% setahun, komitmen tempoh pegangan tanah tadi diunjurkan selama 2 tahun. Baki selepas tempoh proses tanah tadi akan diguankan untuk mencari pembeli.
Lihat Contoh Portfolio Kami Di Sini:
Bagaimanakah Prospek dan Potensi Sebagai Pemaju Tanah?Permintaan untuk tanah sentiasa melebihi tawaran pada setiap masa kerana:(a) Kuantiti keluasan yang terhad. (Keluasan tanah tidak akan bertambah)(b) Bilangan penduduk bertambah. (Semakin ramai penduduk memerlukan rumah)
Pelaburan tanah adalah yang paling fleksibel untuk jangka masa pendek, sederhana, dan panjang dan diyakini tiada sebarang risiko (0% risk) dan tinggi pulangannya (high return).Mengikut pengalaman pihak kami selama 15 tahun sebagai pemaju tanah, kadar pulangan tanah adalah jauh lebih baik berbanding saham, unit amanah, simpanan ASB, dan simpanan bank. Berdasarkan rekod kami, tanah dapat memberikan minimum 30% pulangan dalam setahun atau lebih.
Anda boleh melihat perbandingan mengenai risiko dan pulangan setiap pelaburan seperti graf dibawah:
Titik Pertikaian Mengenai Kelemahan Pelaburan TanahRamai pelabur yang baru terlibat dalam pelaburan tidak berminat dengan hartanah kerana mengatakan ia tidak cair (illiquid). Ya, memang pelaburan tanah tidak secair instrumen pelaburan lain, tetapi kerana itulah ia dapat menawarkan risiko sifar!
Jika kita perhatikan pasaran saham yang dikatakan cair, kecairan ini menarik banyak spekulator dan pelabur institusi bermodal besar yang boleh memanipulasi pergerakan pasaran sama ada untuk naik mendadak ataupun jatuh merudum.
Dan bagusnya, disebabkan ciri tanah tidak cair (illiquid), harganya tidak menjadi mainan spekulasi seperti saham atau unit amanah.
Apapun, sebelum anda bersiap menjadi pelabur tanah, anda perlu juga bersedia untuk tidak menyentuh wang pelaburan anda dalam masa 2 tahun (jika untuk negeri Kelantan). Jika tidak, pelaburan ini bukan untuk anda.
Pulangan Pelaburan Yang Tinggi Dalam Pelaburan TanahPulangan dalam pelaburan tanah banyak bergantung kepada kepakaran anda membuat keputusan melabur. Disebabkan pelaburan ini fleksibel, ianya bergantung kepada avalaibility tanah, lokasi, permintaan, harga yang dibeli, dan kos-kos proses terlibat.
Lagi rendah harga yang dibeli (berbanding harga pasaran semasa) dan rendah kos proses, lagi tinggi nilai pulangan pada waktu ianya dijual.Pihak kami selalunya melawat berkali-kali kawasan tanah yang bakal dibeli untuk membuat penilaian dan kajian, ini penting bagi memastikan pulangan yang diberikan pada saat ia dijual adalah tinggi. Berdasarkan pengalaman kami itulah, hampir kebanyakan tanah yang dijual mencapai 200% pulangan dalam tempoh 2 tahun.Bagaimana Risiko Dikurangkan Dalam Pelaburan TanahPelaburan tanah adalah pelaburan yang paling memberikan ketenangan jiwa jika diukur daripada sudut risiko kerana risikonya adalah kosong. Walaupun simpanan bank dan ASB juga memberikan anda risiko kosong (wang anda tidak hilang), tetapi pelaburan tanah memberi pulangan yang terlalu tinggi, yakni yang tidak ada pada simpanan bank dan ASB.
(Mari kita bandingkan, jika pulangan ASB setinggi 10 peratus (dividen+bonus) setahun dan tanpa risiko boleh dikatakan hebat, mahukah anda jika pelaburan tanah dapat memberikan pulangan pada kadar konservatif 30 peratus setahun dan tetapi masih tanpa risiko?)
Menjadi pemaju tanah adalah berlainan dengan pemaju perumahan. Risiko pelaburan tanah adalah kosong kerana pemaju tanah tidak akan mendirikan sebarang infrastruktur seperti rumah atau bangunan.
Ini secara langsung mengelak pelabur daripada risiko seperti kenaikan harga barang binaan dan kos buruh.
Sekarang, mari kita bandingkan dengan instrumen pelaburan yang dikatakan boleh memberi pulangan paling tinggi, saham. Saham diakui dapat memberi pulangan yang besar, jika anda pandai (atau bernasib baik) memilih kaunter yang sedang meningkat., namun apakah fikiran anda tenang sepanjang tempoh melabur?Pelaburan saham masih memerlukan penelitian dan kawalan daripada anda dan ini akan memakan masa anda. Jika anda seorang professional, kakitangan awam atau kakitangan swasta yang sibuk, apakah anda mempunyai masa untuk mengawasi pergerakan saham sepanjang waktu?
Berbeza dengan pelaburan tanah, anda tidak perlu menghabiskan masa dan mengawasi tanah anda sepanjang masa. Anda boleh terus meneruskan kerjaya anda dan menunggu sahaja pulangan apabila ia dijual kelak.
Jadi, anda boleh mengecapi kebebasan kewangan tanpa perlu berhenti kerja.
Siapa Yang Dapat Menjadi Pemaju Tanah? Berapakah Modalnya?Menjadi pemaju tanah memerlukan dua perkara: Modal dan kepakaran. Jika anda mempunyai modal sekalipun tetapi tidak mempunyai kepakaran, anda mungkin tersilap membuat keputusan melabur.
Jika anda mempunyai kepakaran pun, anda tidak mampu berbuat apa-apa tanpa modal. Berkenaan modal permulaan sebenarnya tidak mempunyai sebarang ketetapan. Jika anda dapat membeli sebuah tanah pada harga yang murah di lokasi strategik dan tidak memerlukan kos proses yang tinggi , ini adalah cukup baik.
Soalan-soalan Lazim Ditanya (FAQ):
Apakah motif UrusHartanah.com diwujudkan?Kami diwujudkan untuk memberi info mengenai pelaburan hartanah sebagai pemaju tanah. Kami sedar bahawa terdapat golongan yang mempunyai lebihan wang ataupun modal tetapi tidak tahu ke mana untuk dilaburkan.
Oleh itu, kami ingin membantu mereka yang ingin sama-sama melabur dalam tanah, tetapi tidak tahu bagaimana caranya, atau tidak mempunya masa. Kami juga menjual tanah lot banglo yang boleh dibina rumah banglo. Tidak ketinggalan juga, UrusHartanah.com diwujudkan untuk mencari tanah-tanah berpotensi yang bakal dibeli pihak kami. Anda digalakkan untuk menawarkan sebarang tanah berpotensi kepada kami.
Apa bezanya konsep yang diterangkan UrusHartanah.com dengan model perniagaan pemaju hartanah seperti MKLand, SP Setia, MRCB, Glomac dan lain-lain?Maklumat yang kami kongsi adalah model di mana anda sebagai pemaju tanah dan bukannya pemaju yang membina rumah atau bangunan seperti nama-nama besar diatas. Dalam perniagaan hartanah, terdapat pemaju perumahan dan bangunan seperti MKLand, SP Setia, MRCB, dan Glomac.
Peranan pemaju tanah ini adalah untuk menyediakan tanah untuk dimajukan oleh pemaju atau dibeli oleh individu. Di sini, banyak risiko seperti turun naik harga besi, simen dan kos buruh dapat dikurangkan kerana tidak ada pembinaan infrastruktur perlu dilakukan. Jadi dalam keadaan ekonomi kukuh ataupun kegawatan risiko dapat disifarkan.
Apakah pihak UrusHartanah.com adalah broker tanah?Tidak, kami bukan broker tanah. Peranan pemaju tanah dan broker jauh berbeza sama sekali. Tugas broker adalah mencari tanah yang bersesuaian untuk dicadangkan kepada pembeli yang boleh jadi siapa sahaja. Pemaju tanah pula membeli secara terus dari pemilik, ataupun melalui broker dan kemudian menukar status tanah tersebut supaya dapat dimajukan.
Dimanakah tanah yang sesuai dibeli untuk dimajukan?Ada beberapa kriteria yang perlu dilihat dan dipastikan sebelum anda memilih tanah untuk dibeli dan seterusnya dimajukan. Anda perlu memastikan tanah tersebut memenuhi beberapa kriteria;
Tanah tersebut bukan tanah pusaka yang masih tidak selesai (proses menjadi rumit dan panjang)Proses kelulusan pemecahan sempadan tanah adalah cepat di pejabat tanah negeri tersebut (sekitar 12-15 bulan). Tanah di kawasan tersebut mempunyai permintaan yang tinggi.
Berdasarkan pengalaman menguruskan portfolio hartanah kami, kami mendapati Kelantan memenuhi kriteria-kriteria yang disebutkan di atas. Kerana itulah fokus pelaburan kami kini hanya melibatkan tanah di Kelantan.
Satu faktor yang unik yang dapat kami perhatikan di negeri Kelantan, permintaan tanah di negeri ini tinggi disebabkan permintaan dari anak negeri yang berhijrah keluar untuk kembali semula ke Kelantan selepas bersara.
Adakah saya boleh membeli tanah?Perkara ini bergantung kepada Kanun Tanah Negara bagi negeri tersebut. Sesetengah negeri seperti Kelantan mensyaratkan bahawa hanya anak negeri sahaja boleh membeli tanah di Kelantan.Tetapi bagi kebanyakan negeri, sesiapa sahaja bebas untuk memiliki tanah (tidak kira dari negeri mana seseorang itu berasal).
Jadi, jika saya Anak negeri tersebut, bolehlah saya beli tanah di negeri tersebut untuk dilaburkan ya?Secara undang-undangnya, ya. Tetapi ada beberapa klasifikasi anak negeri dan ada tips berbeza untuk setiap klasifikasi.
Contoh: Mengikut pengalaman kami di Kelantan, terdapat tiga kategori anak negeri.
Kategori ketiga (berasal dari luar tetapi menetap di Kelantan untuk lebih 15 tahun) memerlukan kelulusan Exco Kerajaan Negeri dan ini akan mengambil proses yang panjang dan rumit.
Berapakah selalunya modal diperlukan untuk melabur?Tidak ada sebenarnya penetapan berapakah modal miminum yang ditetapkan. Jika anda berpeluang untuk membeli tanah pada harga yang murah, maka itulah modal minimum yang perlu anda keluarkan.
Apakah status lot tanah yang dijual?Status lot tanah apabila dijual adalah berdasarkan kepada jenis tanah yang mendapat permintaan paling banyak di negeri tersebut. Sebagai contoh berdasarkan pengalaman kami dalam urus niaga tanah di Kelantan, permintaan untuk lot tanah banglo di Kelantan amatlah tinggi. Antara sebabnya adalah penduduk Kelantan lebih berminat membina rumah sendiri berbanding membeli projek perumahan rumah teres dan sebagainya.
Bilangan tanah yang masih belum dibangunkan juga masih banyak di Kelantan berbanding di Lembah Klang misalnya, jadi permintaan untuk tanah banglo tinggi. Disamping itu, proses jualan untuk lot tanah banglo adalah lebih mudah dan tidak berisiko kerana pembeli lot tanah banglo boleh terdiri daripada pembeli individu atau syarikat pemaju hartanah.
Apakah pemaju tanah akan membina rumah atau sebarang bangunan di atas tanah yang dibeli?Tidak. Anda dicadangkan tidak mengambil risiko dengan membina sebarang rumah atau bangunan. Proses yang terlibat hanya menukar status,memecahkan kepada tanah lot banglo dan akan terus dijual kepada pemaju atau individu.
Apakah tanah tersebut dijamin dijual dalam tempoh 2 tahun?Sebenarnya tempoh 2 tahun (24 bulan) yang dinyatakan adalah khusus untuk negeri Kelantan. Tempoh tersebut termasuk proses menukar status dan memecah sempadan. Sekali lagi, tempoh bila tanah boleh dijual bergantung pada kelulusan penukaran status dan pecah sempadan setiap negeri. Berdasarkan pengalaman kami selama 15 tahun dalam urusniaga tanah di Kelantan, semua tanah yang dibeli berjaya dijual dalam tempoh 2 tahun. Di Pahang pula, ia memakan masa selama 3-3.5 tahun.Disamping itu, proses menjual tanah bergantung kepada permintaan dan penawaran pasaran tanah di sesebuah tempat itu. (Tetapi sudah tentu kajian telah dilakukan sebelum melabur bahawa terdapatnya permintaan yang tinggi)
Apakah benar pulangan minimum 30 peratus setahun? Dan berapa pula maksimumnya? Benar, berdasarkan pengalaman kami pulangan setidak-tidaknya 30 peratus setahun atau lebih boleh dicapai dengan mudah. Untuk itu, anda boleh melihat portfolio dilaman web ini. Perlu dijelaskan, pasaran tanah adalah fleksibel, kadar keuntungan banyak bergantung kepada lokasi, permintaan, dan kos-kos lain yang terlibat.
Bagaimana anda boleh mengatakan pelaburan tanah melibatkan 0 peratus risiko? Bukankah tiada instrumen pelaburan yang tiada risiko.Benar, kami faham konsep "High Risk, High Return". Tetapi hartanah adalah instrumen pelaburan yang unik, tidak seperti intrumen pelaburan moden. Tanah tidak bergolak seperti saham yang boleh dispekulasi. Nilai fundamental tanah akan sentiasa meningkat dalam jangka masa pendek, sederhana dan panjang. Contoh paling mudah untuk persoalan ini, lihatlah sendiri kawasan tempat tinggal anda. Bandingkan harga tanah disitu 5 tahun lepas dan harga tanah pada hari ini. Apakah nilainya merosot? Sudah tentu tidak bukan.
Bagaimana pihak UrusHartanah.com dapat menukarkan status tanah dan pecah lot begitu cepat? Saya mendengar cerita negatif seperti proses tersebut rumit dan memakan tempoh lama.Hal ini bergantung kepada negeri tersebut. Berdasarkan pengalaman kami memajukan tanah di Kelantan, prosesnya adalah lebih pantas berbanding negeri lain (12-15 bulan). Ada sesetengah negeri mengambil masa sehingga 3-3.5 tahun seperti Pahang.
Adakah pemaju tanah ini menjalankan perniagaan "Land Banking"?Tidak. Tugas pemaju tanah adalah membeli tanah, menukar status, memecah lot dan menjual terus tanpa menyimpan sehingga tempoh masa tertentu. Istilah "Land Banking" adalah membeli tanah dan menyimpannya sehingga satu tempoh masa dan menjual kembali untuk mendapatkan keuntungan.
Kami berkata demikian kerana, acapkali apabila menyebut perkataan pelaburan hartanah, ramai beranggapan bahawa pelaburan ini selalunya merupakan salah satu dari kaedah berikut:
Membeli hartanah seperti rumah, kedai, kondominium, ruang pejabat dan kemudian disewakan kepada penyewa. Membeli rumah dan dijual kembali apabila nilai tanah tersebut telah meningkatMembeli tanah dan memajukan tanah tersebut dengan infrastruktur (eg: perumahan)
Sebenarnya, ada satu lagi strategi yang dapat digunakan untuk memaksimakan pulangan dalam pelaburan hartanah, tetapi jarang dibincangkan. Dan di UrusHartanah.com, kami memberi fokus maklumat dan panduan mengenai strategi ini sahaja, iaitu sebagai Pemaju Tanah.
Apakah Strategi Sebagai Pemaju Tanah?Pemaju Tanah (land developer) adalah pihak yang membeli, menukar status tanah dan melakukan proses pecah sempadan tanah tersebut menjadi lot-lot yang lebih kecil. Untuk mendapatkan keuntungan, lot-lot ini seterusnya dijual kembali kepada pemaju perumahan atau individu yang berminat. Selalunya proses pembelian, tukar milik dan pecah sempadan ini mengambil masa selama 1-3 tahun.UrusHartanah.com mempunyai pengalaman selama 15 tahun menjadi pemaju tanah di Kelantan dan Pahang dengan modal sendiri. Pada peringkat awal, pihak UrusHartanah.com memulakan pelaburan tanah secara kecil-kecilan (bermula 1 ekar)
Sehingga kini, pihak kami mempunyai portfolio tanah di Pahang dan Kelantan dengan masing-masing mempunyai keluasan melebihi 20 ekar.
Walaubagaimanapun, kami kini menumpukan pada portfolio pelaburan tanah di Kelantan kerana proses pembelian, tukar status dan pecah sempadan di negeri tersebut mesra pelabur dan lebih pantas sedikit (12-15 bulan) berbanding di negeri lain.
Bagi mencapai target pulangan konservatif 30% setahun, komitmen tempoh pegangan tanah tadi diunjurkan selama 2 tahun. Baki selepas tempoh proses tanah tadi akan diguankan untuk mencari pembeli.
Lihat Contoh Portfolio Kami Di Sini:
Bagaimanakah Prospek dan Potensi Sebagai Pemaju Tanah?Permintaan untuk tanah sentiasa melebihi tawaran pada setiap masa kerana:(a) Kuantiti keluasan yang terhad. (Keluasan tanah tidak akan bertambah)(b) Bilangan penduduk bertambah. (Semakin ramai penduduk memerlukan rumah)
Pelaburan tanah adalah yang paling fleksibel untuk jangka masa pendek, sederhana, dan panjang dan diyakini tiada sebarang risiko (0% risk) dan tinggi pulangannya (high return).Mengikut pengalaman pihak kami selama 15 tahun sebagai pemaju tanah, kadar pulangan tanah adalah jauh lebih baik berbanding saham, unit amanah, simpanan ASB, dan simpanan bank. Berdasarkan rekod kami, tanah dapat memberikan minimum 30% pulangan dalam setahun atau lebih.
Anda boleh melihat perbandingan mengenai risiko dan pulangan setiap pelaburan seperti graf dibawah:
Titik Pertikaian Mengenai Kelemahan Pelaburan TanahRamai pelabur yang baru terlibat dalam pelaburan tidak berminat dengan hartanah kerana mengatakan ia tidak cair (illiquid). Ya, memang pelaburan tanah tidak secair instrumen pelaburan lain, tetapi kerana itulah ia dapat menawarkan risiko sifar!
Jika kita perhatikan pasaran saham yang dikatakan cair, kecairan ini menarik banyak spekulator dan pelabur institusi bermodal besar yang boleh memanipulasi pergerakan pasaran sama ada untuk naik mendadak ataupun jatuh merudum.
Dan bagusnya, disebabkan ciri tanah tidak cair (illiquid), harganya tidak menjadi mainan spekulasi seperti saham atau unit amanah.
Apapun, sebelum anda bersiap menjadi pelabur tanah, anda perlu juga bersedia untuk tidak menyentuh wang pelaburan anda dalam masa 2 tahun (jika untuk negeri Kelantan). Jika tidak, pelaburan ini bukan untuk anda.
Pulangan Pelaburan Yang Tinggi Dalam Pelaburan TanahPulangan dalam pelaburan tanah banyak bergantung kepada kepakaran anda membuat keputusan melabur. Disebabkan pelaburan ini fleksibel, ianya bergantung kepada avalaibility tanah, lokasi, permintaan, harga yang dibeli, dan kos-kos proses terlibat.
Lagi rendah harga yang dibeli (berbanding harga pasaran semasa) dan rendah kos proses, lagi tinggi nilai pulangan pada waktu ianya dijual.Pihak kami selalunya melawat berkali-kali kawasan tanah yang bakal dibeli untuk membuat penilaian dan kajian, ini penting bagi memastikan pulangan yang diberikan pada saat ia dijual adalah tinggi. Berdasarkan pengalaman kami itulah, hampir kebanyakan tanah yang dijual mencapai 200% pulangan dalam tempoh 2 tahun.Bagaimana Risiko Dikurangkan Dalam Pelaburan TanahPelaburan tanah adalah pelaburan yang paling memberikan ketenangan jiwa jika diukur daripada sudut risiko kerana risikonya adalah kosong. Walaupun simpanan bank dan ASB juga memberikan anda risiko kosong (wang anda tidak hilang), tetapi pelaburan tanah memberi pulangan yang terlalu tinggi, yakni yang tidak ada pada simpanan bank dan ASB.
(Mari kita bandingkan, jika pulangan ASB setinggi 10 peratus (dividen+bonus) setahun dan tanpa risiko boleh dikatakan hebat, mahukah anda jika pelaburan tanah dapat memberikan pulangan pada kadar konservatif 30 peratus setahun dan tetapi masih tanpa risiko?)
Menjadi pemaju tanah adalah berlainan dengan pemaju perumahan. Risiko pelaburan tanah adalah kosong kerana pemaju tanah tidak akan mendirikan sebarang infrastruktur seperti rumah atau bangunan.
Ini secara langsung mengelak pelabur daripada risiko seperti kenaikan harga barang binaan dan kos buruh.
Sekarang, mari kita bandingkan dengan instrumen pelaburan yang dikatakan boleh memberi pulangan paling tinggi, saham. Saham diakui dapat memberi pulangan yang besar, jika anda pandai (atau bernasib baik) memilih kaunter yang sedang meningkat., namun apakah fikiran anda tenang sepanjang tempoh melabur?Pelaburan saham masih memerlukan penelitian dan kawalan daripada anda dan ini akan memakan masa anda. Jika anda seorang professional, kakitangan awam atau kakitangan swasta yang sibuk, apakah anda mempunyai masa untuk mengawasi pergerakan saham sepanjang waktu?
Berbeza dengan pelaburan tanah, anda tidak perlu menghabiskan masa dan mengawasi tanah anda sepanjang masa. Anda boleh terus meneruskan kerjaya anda dan menunggu sahaja pulangan apabila ia dijual kelak.
Jadi, anda boleh mengecapi kebebasan kewangan tanpa perlu berhenti kerja.
Siapa Yang Dapat Menjadi Pemaju Tanah? Berapakah Modalnya?Menjadi pemaju tanah memerlukan dua perkara: Modal dan kepakaran. Jika anda mempunyai modal sekalipun tetapi tidak mempunyai kepakaran, anda mungkin tersilap membuat keputusan melabur.
Jika anda mempunyai kepakaran pun, anda tidak mampu berbuat apa-apa tanpa modal. Berkenaan modal permulaan sebenarnya tidak mempunyai sebarang ketetapan. Jika anda dapat membeli sebuah tanah pada harga yang murah di lokasi strategik dan tidak memerlukan kos proses yang tinggi , ini adalah cukup baik.
Soalan-soalan Lazim Ditanya (FAQ):
Apakah motif UrusHartanah.com diwujudkan?Kami diwujudkan untuk memberi info mengenai pelaburan hartanah sebagai pemaju tanah. Kami sedar bahawa terdapat golongan yang mempunyai lebihan wang ataupun modal tetapi tidak tahu ke mana untuk dilaburkan.
Oleh itu, kami ingin membantu mereka yang ingin sama-sama melabur dalam tanah, tetapi tidak tahu bagaimana caranya, atau tidak mempunya masa. Kami juga menjual tanah lot banglo yang boleh dibina rumah banglo. Tidak ketinggalan juga, UrusHartanah.com diwujudkan untuk mencari tanah-tanah berpotensi yang bakal dibeli pihak kami. Anda digalakkan untuk menawarkan sebarang tanah berpotensi kepada kami.
Apa bezanya konsep yang diterangkan UrusHartanah.com dengan model perniagaan pemaju hartanah seperti MKLand, SP Setia, MRCB, Glomac dan lain-lain?Maklumat yang kami kongsi adalah model di mana anda sebagai pemaju tanah dan bukannya pemaju yang membina rumah atau bangunan seperti nama-nama besar diatas. Dalam perniagaan hartanah, terdapat pemaju perumahan dan bangunan seperti MKLand, SP Setia, MRCB, dan Glomac.
Peranan pemaju tanah ini adalah untuk menyediakan tanah untuk dimajukan oleh pemaju atau dibeli oleh individu. Di sini, banyak risiko seperti turun naik harga besi, simen dan kos buruh dapat dikurangkan kerana tidak ada pembinaan infrastruktur perlu dilakukan. Jadi dalam keadaan ekonomi kukuh ataupun kegawatan risiko dapat disifarkan.
Apakah pihak UrusHartanah.com adalah broker tanah?Tidak, kami bukan broker tanah. Peranan pemaju tanah dan broker jauh berbeza sama sekali. Tugas broker adalah mencari tanah yang bersesuaian untuk dicadangkan kepada pembeli yang boleh jadi siapa sahaja. Pemaju tanah pula membeli secara terus dari pemilik, ataupun melalui broker dan kemudian menukar status tanah tersebut supaya dapat dimajukan.
Dimanakah tanah yang sesuai dibeli untuk dimajukan?Ada beberapa kriteria yang perlu dilihat dan dipastikan sebelum anda memilih tanah untuk dibeli dan seterusnya dimajukan. Anda perlu memastikan tanah tersebut memenuhi beberapa kriteria;
Tanah tersebut bukan tanah pusaka yang masih tidak selesai (proses menjadi rumit dan panjang)Proses kelulusan pemecahan sempadan tanah adalah cepat di pejabat tanah negeri tersebut (sekitar 12-15 bulan). Tanah di kawasan tersebut mempunyai permintaan yang tinggi.
Berdasarkan pengalaman menguruskan portfolio hartanah kami, kami mendapati Kelantan memenuhi kriteria-kriteria yang disebutkan di atas. Kerana itulah fokus pelaburan kami kini hanya melibatkan tanah di Kelantan.
Satu faktor yang unik yang dapat kami perhatikan di negeri Kelantan, permintaan tanah di negeri ini tinggi disebabkan permintaan dari anak negeri yang berhijrah keluar untuk kembali semula ke Kelantan selepas bersara.
Adakah saya boleh membeli tanah?Perkara ini bergantung kepada Kanun Tanah Negara bagi negeri tersebut. Sesetengah negeri seperti Kelantan mensyaratkan bahawa hanya anak negeri sahaja boleh membeli tanah di Kelantan.Tetapi bagi kebanyakan negeri, sesiapa sahaja bebas untuk memiliki tanah (tidak kira dari negeri mana seseorang itu berasal).
Jadi, jika saya Anak negeri tersebut, bolehlah saya beli tanah di negeri tersebut untuk dilaburkan ya?Secara undang-undangnya, ya. Tetapi ada beberapa klasifikasi anak negeri dan ada tips berbeza untuk setiap klasifikasi.
Contoh: Mengikut pengalaman kami di Kelantan, terdapat tiga kategori anak negeri.
Kategori ketiga (berasal dari luar tetapi menetap di Kelantan untuk lebih 15 tahun) memerlukan kelulusan Exco Kerajaan Negeri dan ini akan mengambil proses yang panjang dan rumit.
Berapakah selalunya modal diperlukan untuk melabur?Tidak ada sebenarnya penetapan berapakah modal miminum yang ditetapkan. Jika anda berpeluang untuk membeli tanah pada harga yang murah, maka itulah modal minimum yang perlu anda keluarkan.
Apakah status lot tanah yang dijual?Status lot tanah apabila dijual adalah berdasarkan kepada jenis tanah yang mendapat permintaan paling banyak di negeri tersebut. Sebagai contoh berdasarkan pengalaman kami dalam urus niaga tanah di Kelantan, permintaan untuk lot tanah banglo di Kelantan amatlah tinggi. Antara sebabnya adalah penduduk Kelantan lebih berminat membina rumah sendiri berbanding membeli projek perumahan rumah teres dan sebagainya.
Bilangan tanah yang masih belum dibangunkan juga masih banyak di Kelantan berbanding di Lembah Klang misalnya, jadi permintaan untuk tanah banglo tinggi. Disamping itu, proses jualan untuk lot tanah banglo adalah lebih mudah dan tidak berisiko kerana pembeli lot tanah banglo boleh terdiri daripada pembeli individu atau syarikat pemaju hartanah.
Apakah pemaju tanah akan membina rumah atau sebarang bangunan di atas tanah yang dibeli?Tidak. Anda dicadangkan tidak mengambil risiko dengan membina sebarang rumah atau bangunan. Proses yang terlibat hanya menukar status,memecahkan kepada tanah lot banglo dan akan terus dijual kepada pemaju atau individu.
Apakah tanah tersebut dijamin dijual dalam tempoh 2 tahun?Sebenarnya tempoh 2 tahun (24 bulan) yang dinyatakan adalah khusus untuk negeri Kelantan. Tempoh tersebut termasuk proses menukar status dan memecah sempadan. Sekali lagi, tempoh bila tanah boleh dijual bergantung pada kelulusan penukaran status dan pecah sempadan setiap negeri. Berdasarkan pengalaman kami selama 15 tahun dalam urusniaga tanah di Kelantan, semua tanah yang dibeli berjaya dijual dalam tempoh 2 tahun. Di Pahang pula, ia memakan masa selama 3-3.5 tahun.Disamping itu, proses menjual tanah bergantung kepada permintaan dan penawaran pasaran tanah di sesebuah tempat itu. (Tetapi sudah tentu kajian telah dilakukan sebelum melabur bahawa terdapatnya permintaan yang tinggi)
Apakah benar pulangan minimum 30 peratus setahun? Dan berapa pula maksimumnya? Benar, berdasarkan pengalaman kami pulangan setidak-tidaknya 30 peratus setahun atau lebih boleh dicapai dengan mudah. Untuk itu, anda boleh melihat portfolio dilaman web ini. Perlu dijelaskan, pasaran tanah adalah fleksibel, kadar keuntungan banyak bergantung kepada lokasi, permintaan, dan kos-kos lain yang terlibat.
Bagaimana anda boleh mengatakan pelaburan tanah melibatkan 0 peratus risiko? Bukankah tiada instrumen pelaburan yang tiada risiko.Benar, kami faham konsep "High Risk, High Return". Tetapi hartanah adalah instrumen pelaburan yang unik, tidak seperti intrumen pelaburan moden. Tanah tidak bergolak seperti saham yang boleh dispekulasi. Nilai fundamental tanah akan sentiasa meningkat dalam jangka masa pendek, sederhana dan panjang. Contoh paling mudah untuk persoalan ini, lihatlah sendiri kawasan tempat tinggal anda. Bandingkan harga tanah disitu 5 tahun lepas dan harga tanah pada hari ini. Apakah nilainya merosot? Sudah tentu tidak bukan.
Bagaimana pihak UrusHartanah.com dapat menukarkan status tanah dan pecah lot begitu cepat? Saya mendengar cerita negatif seperti proses tersebut rumit dan memakan tempoh lama.Hal ini bergantung kepada negeri tersebut. Berdasarkan pengalaman kami memajukan tanah di Kelantan, prosesnya adalah lebih pantas berbanding negeri lain (12-15 bulan). Ada sesetengah negeri mengambil masa sehingga 3-3.5 tahun seperti Pahang.
Adakah pemaju tanah ini menjalankan perniagaan "Land Banking"?Tidak. Tugas pemaju tanah adalah membeli tanah, menukar status, memecah lot dan menjual terus tanpa menyimpan sehingga tempoh masa tertentu. Istilah "Land Banking" adalah membeli tanah dan menyimpannya sehingga satu tempoh masa dan menjual kembali untuk mendapatkan keuntungan.
13 Julai 2008
Perbandingan isipadu minyak
Perbandingan isipadu minyak bertangki penuh antara sebelum dan selepas kenaikan harga minyak.
PERODUA SEBELUM SELEPAS
MYVI
RM76.80 RM108.00
KENARI
RM76.80 RM108.00
KANCIL
RM61.44 RM86.40
KELISA
RM76.80 RM108.00
KEMBARA
RM88.32 RM124.20
PROTON
PERDANA V6
RM122.88 RM172.80
ISWARA
RM86.40 RM121.50
WAJA
RM96.00 RM135.00
PERSONA
RM96.00 RM135.00
GEN-2
RM96.00 RM135.00
SAVY
RM76.80 RM108.00
WIRA (1.5)
RM96.00 RM135.00
PERODUA SEBELUM SELEPAS
MYVI
RM76.80 RM108.00
KENARI
RM76.80 RM108.00
KANCIL
RM61.44 RM86.40
KELISA
RM76.80 RM108.00
KEMBARA
RM88.32 RM124.20
PROTON
PERDANA V6
RM122.88 RM172.80
ISWARA
RM86.40 RM121.50
WAJA
RM96.00 RM135.00
PERSONA
RM96.00 RM135.00
GEN-2
RM96.00 RM135.00
SAVY
RM76.80 RM108.00
WIRA (1.5)
RM96.00 RM135.00
09 Julai 2008
Perkhidmatan Mesin ATM tabung haji
Perkhidmatan Mesin ATM & Mesin Deposit Tunai Untuk Pelanggan Tabung Haji
Perkhidmatan yang ditawarkan
Caj Deposit Wang RM1.00 setiap transaksi
Pengeluaran Wang RM1.00 setiap transaksi
Pertanyaan Baki Tiada Caj
Pendaftaran Akaun Tabung Haji Bagi Bukan Pemegang Akaun Bank Islam
Bawa kad pengenalan dan buku simpanan Tabung Haji ke cawangan Bank Islam
Buka Akaun Simpanan atau Akaun Semasa Bank Islam dan dapatkan kad ATM Bank Islam
Isi ‘Borang Pendaftaran Akaun Tabung Haji’
Setelah mendapat pengesahan daripada sistem Tabung Haji, kad ATM Bank Islam anda sedia digunakan di mesin ATM/Mesin Deposit Tunai kami.
Pengaktifan Akaun Tabung Haji Bagi Pemegang Akaun Dan Kad ATM Bank Islam
Bawa kad pengenalan, buku simpanan Tabung Haji dan kad ATM ke cawangan Bank Islam
Isi ‘Borang Pendaftaran Akaun Tabung Haji’ Setelah mendapat pengesahan daripada sistem Tabung Haji, kad ATM Bank Islam anda sedia digunakan di mesin ATM/ Mesin Deposit Tunai kami
Perkhidmatan yang ditawarkan
Caj Deposit Wang RM1.00 setiap transaksi
Pengeluaran Wang RM1.00 setiap transaksi
Pertanyaan Baki Tiada Caj
Pendaftaran Akaun Tabung Haji Bagi Bukan Pemegang Akaun Bank Islam
Bawa kad pengenalan dan buku simpanan Tabung Haji ke cawangan Bank Islam
Buka Akaun Simpanan atau Akaun Semasa Bank Islam dan dapatkan kad ATM Bank Islam
Isi ‘Borang Pendaftaran Akaun Tabung Haji’
Setelah mendapat pengesahan daripada sistem Tabung Haji, kad ATM Bank Islam anda sedia digunakan di mesin ATM/Mesin Deposit Tunai kami.
Pengaktifan Akaun Tabung Haji Bagi Pemegang Akaun Dan Kad ATM Bank Islam
Bawa kad pengenalan, buku simpanan Tabung Haji dan kad ATM ke cawangan Bank Islam
Isi ‘Borang Pendaftaran Akaun Tabung Haji’ Setelah mendapat pengesahan daripada sistem Tabung Haji, kad ATM Bank Islam anda sedia digunakan di mesin ATM/ Mesin Deposit Tunai kami
Pelaburan Am-i Qiradh
Akaun Pelaburan Am-i Qiradh merupakan akaun pelaburan yang mana pelanggan menyediakan modal untuk Bank melabur bagi tempoh tertentu. Bila matang, keuntungan yang diperolehi akan dikongsi di antara Bank dan pelanggan berdasarkan nisbah yang telah dipersetujui bersama.
Al-Mudharabah
• Individu berumur 18 tahun ke atas• Persatuan, Kelab, Koperasi dan Syarikat
• Minimum RM500 untuk 2 bulan dan ke atas• Minimum RM5,000 untuk 1 bulan
• Akaun Individu• Akaun Bersama
• Akaun Amanah
• Akaun Persatuan, Kelab, Koperasi dan Syarikat
• Pelabur boleh mengambil keuntungan pada setiap bulan bagi tempoh pelaburan 6 bulan dan berjumlah RM20,000.00 ke atas.• Auto Renewal - pembaharuan sijil secara automatik.• Sijil pelaburan boleh digunakan sebagai cagaran pembiayaan seperti Bercagar Sijil Pelaburan-i Al-Mudharabah, Pembiayaan Pendidikan-i Al-Falah dan Pembiayaan Kontrak-i Tijari.
Kadar keuntungan bagi bulan Jun 2008 Pulangan(%)
Tempoh Pelaburan (bulan) Individu
1 3.53
3 3.55
6 3.60
9 3.68
12 3.70
15 3.70
18 3.75
24 3.79
36 3.89
48 3.99
60 4.09
>60 4.09
Al-Mudharabah
• Individu berumur 18 tahun ke atas• Persatuan, Kelab, Koperasi dan Syarikat
• Minimum RM500 untuk 2 bulan dan ke atas• Minimum RM5,000 untuk 1 bulan
• Akaun Individu• Akaun Bersama
• Akaun Amanah
• Akaun Persatuan, Kelab, Koperasi dan Syarikat
• Pelabur boleh mengambil keuntungan pada setiap bulan bagi tempoh pelaburan 6 bulan dan berjumlah RM20,000.00 ke atas.• Auto Renewal - pembaharuan sijil secara automatik.• Sijil pelaburan boleh digunakan sebagai cagaran pembiayaan seperti Bercagar Sijil Pelaburan-i Al-Mudharabah, Pembiayaan Pendidikan-i Al-Falah dan Pembiayaan Kontrak-i Tijari.
Kadar keuntungan bagi bulan Jun 2008 Pulangan(%)
Tempoh Pelaburan (bulan) Individu
1 3.53
3 3.55
6 3.60
9 3.68
12 3.70
15 3.70
18 3.75
24 3.79
36 3.89
48 3.99
60 4.09
>60 4.09
08 Julai 2008
Ternak keli
Dalam Rancangan Malaysia Kesembilan (RMK-9), sasaran pertumbuhan tahunan bagi perikanan akuakultur yang digariskan ialah 21.5 peratus manakala pengeluaran produk sebanyak 662,000 tan metrik.
RMK-9 yang akan tamat dalam tempoh lebih dua tahun lagi, masih banyak usaha perlu dilakukan bagi meningkatkan pengeluaran dalam subsektor akuakultur termasuk menambah bilangan pengusaha.
Bidang akuakultur ini sebenarnya meliputi banyak aktiviti sama ada ternakan kolam, sangkar, tangki yang semuanya sesuai untuk ternakan ikan dan sebahagiannya untuk udang, selain kerang-kerangan dan rumpai laut.
Kemunculan teknologi baru merancakkan lagi industri akuakultur antaranya dengan pengenalan air kitar semula, dalam kanvas dan pembersihan air menggunakan penapis biologi atau mikroorganisme.
Terbaru dan paling mendapat sambutan ialah penggunaan teknologi ternakan ikan dalam kanvas khususnya untuk keli yang dikatakan sesuai kerana sifat tahan lasak.
Kini, konsep ternakan keli dalam kanvas menjadi popular dan diperkatakan oleh mereka yang mula berjinak-jinak dengan pertanian.
Mereka seakan lupa bahawa ternakan menggunakan kanvas sebenarnya satu teknologi tinggi yang memerlukan pengetahuan mendalam sebelum menceburkan diri.
Persoalannya, bagi yang berminat, di mana teknologi tersebut boleh diperoleh?
Bagi menampung permintaan tersebut, sebuah syarikat bumiputera, Active Surge Sdn. Bhd. (ASSB) menawarkan teknologi yang dibangunkan bersama sistem pemakanan lengkap dan sistematik.
ASSB ditubuhkan pada 2005 untuk menyahut seruan kerajaan bagi meningkatkan pendapatan rakyat melalui akuakultur.
Syarikat yang beroperasi di Taman Desa Subang, Shah Alam Selangor ini pada awalnya terlibat dalam, bidang akuakultur secara kecil-kecilan.
Namun, ia menempa sejarah selepas kejayaan memperkenalkan teknologi ternakan ikan air tawar dalam kanvas dengan penggunaan makanan dan sistem rawatan organik.
Menurut Pengarah Teknikal ASSB, Izam Md. Nor, kajian yang dilakukan tertumpu kepada penggunaan kanvas dalam ternakan ikan air tawar dan pada masa sama, mengaplikasikan produk bioteknologi untuk pemakanan dan sistem rawatan organik.
Beliau berkata, teknologi itu dikenali sebagai Akuakultur Kitar Semula Dengan Penggunaan Sistem Bioteknologi (RAWBITE) yang terdiri daripada empat komponen utama.
Komponen-komponen terdiri daripada Activated Carbon (AC), BioMutiara Fish (BMF) Bio Mutiara Feed Additive Fish (BMFAF) dan Bio Mutiara Anti Odour (BMAO).
“Teknologi RAWBITE ini diaplikasikan serentak dalam sistem ternakan ikan air tawar dan setakat ini kita menggunakan pelbagai spesies ikan keli,'' katanya ketika ditemui di pejabat syarikat itu di Shah Alam baru-baru ini.
Saiz kanvas yang disyorkan ialah 10 kaki x 4 kaki dalam bangunan, manakala 15 x 4 kaki di luar bangunan pada ketinggian air sehingga dua kaki.
Saiz tersebut boleh menampung kira-kira 1,500-1,800 ekor ikan keli manakala air yang digunakan bebas klorin.
Produk bioteknologi organik yang dihasilkan digunakan dalam sistem ternakan bagi menghilangkan bau, sebagai penapis selain makanan ikan dalam bentuk pelet.
Pada masa ini, syarikat memasang sistem tersebut 58 kolam kanvas di ibu pejabat dengan sistem penjagaan yang minimum.
Namun menurut Izam, selaras konsep Program Pembangunan Usahawan Akuakultur Air Tawar bersama agensi lain termasuk bank dan Projek Ternakan Ikan Air Tawar Organik Aplikasi Bioteknologi, ASSB menawarkan pakej kepada bakal pengusaha yang berminat untuk menceburkan diri dalam bidang akuakultur.
Pakej tersebut menawarkan 10 kolam kanvas, 18,000 ekor anak ikan dan empat produk bioteknologi serta kemudahan infrastruktur yang diperlukan.
Kemudahan infrastruktur termasuk kerangka kolam, kanvas, pam air dan turas, pam udara dan aksesori, pam penyelenggaraan, sistem penapisan RAWBITE, sistem saliran RAWBITE, pH meter dan upah pemasangan.
Menurut Pengerusi ASSB, Mohd. Nor Osman, pakej tersebut ditawarkan kepada mereka yang berminat dalam tempoh empat tahun menerusi konsep perladangan kontrak manakala ikan yang dihasilkan, akan dibeli semula oleh syarikatnya dengan harga RM4.50 sekilogram.
Menerusi teknologi tersebut ikan keli dapat dituai selepas tiga bulan dengan saiz lima atau enam ekor sekilogram.
Kontrak boleh diperbaharui berdasarkan kepada prestasi peserta.
Setakat ini, ASSB mampu memasang hampir 200 modul atau 2,000 kolam di Semenanjung Malaysia dan dijangka meningkat dari masa semasa.
“Syarikat menyasarkan 200 modul atau 2,000 kolam lagi, dalam masa terdekat bagi melengkapkan jumlah 4,000 kolam,'' ujar Izam.
Syarikat terbabit juga menawarkan perkhidmatan pembekalan benih yang berkualiti dan kadar pertumbuhan yang baik supaya bekalan sentiasa diperoleh.
Pada masa ini, pengeluaran benih dihasilkan dengan kerjasama vendor di Melaka dan Pusat Pembenihan, di Salak Tinggi, Sepang manakala mereka yang berhasrat mempelajari teknik pembenihan aruhan dengan ASSB akan dilatih di Sepang, Selangor.
ASSB juga mempunyai kilang sejuk beku yang menjadi pusat operasi menyiang serta disejukbekukan untuk memproses ikan tersebut kepada serunding, sardin dan produk lain.
Bagi memenuhi permintaan makanan ternakan ikan yang tinggi, syarikat itu mengambil inisiatif membuka kilang memproses makanan ikan sendiri di Terengganu bersama Syarikat Nu Infra Mutiara Feedmill Sdn. Bhd.
RMK-9 yang akan tamat dalam tempoh lebih dua tahun lagi, masih banyak usaha perlu dilakukan bagi meningkatkan pengeluaran dalam subsektor akuakultur termasuk menambah bilangan pengusaha.
Bidang akuakultur ini sebenarnya meliputi banyak aktiviti sama ada ternakan kolam, sangkar, tangki yang semuanya sesuai untuk ternakan ikan dan sebahagiannya untuk udang, selain kerang-kerangan dan rumpai laut.
Kemunculan teknologi baru merancakkan lagi industri akuakultur antaranya dengan pengenalan air kitar semula, dalam kanvas dan pembersihan air menggunakan penapis biologi atau mikroorganisme.
Terbaru dan paling mendapat sambutan ialah penggunaan teknologi ternakan ikan dalam kanvas khususnya untuk keli yang dikatakan sesuai kerana sifat tahan lasak.
Kini, konsep ternakan keli dalam kanvas menjadi popular dan diperkatakan oleh mereka yang mula berjinak-jinak dengan pertanian.
Mereka seakan lupa bahawa ternakan menggunakan kanvas sebenarnya satu teknologi tinggi yang memerlukan pengetahuan mendalam sebelum menceburkan diri.
Persoalannya, bagi yang berminat, di mana teknologi tersebut boleh diperoleh?
Bagi menampung permintaan tersebut, sebuah syarikat bumiputera, Active Surge Sdn. Bhd. (ASSB) menawarkan teknologi yang dibangunkan bersama sistem pemakanan lengkap dan sistematik.
ASSB ditubuhkan pada 2005 untuk menyahut seruan kerajaan bagi meningkatkan pendapatan rakyat melalui akuakultur.
Syarikat yang beroperasi di Taman Desa Subang, Shah Alam Selangor ini pada awalnya terlibat dalam, bidang akuakultur secara kecil-kecilan.
Namun, ia menempa sejarah selepas kejayaan memperkenalkan teknologi ternakan ikan air tawar dalam kanvas dengan penggunaan makanan dan sistem rawatan organik.
Menurut Pengarah Teknikal ASSB, Izam Md. Nor, kajian yang dilakukan tertumpu kepada penggunaan kanvas dalam ternakan ikan air tawar dan pada masa sama, mengaplikasikan produk bioteknologi untuk pemakanan dan sistem rawatan organik.
Beliau berkata, teknologi itu dikenali sebagai Akuakultur Kitar Semula Dengan Penggunaan Sistem Bioteknologi (RAWBITE) yang terdiri daripada empat komponen utama.
Komponen-komponen terdiri daripada Activated Carbon (AC), BioMutiara Fish (BMF) Bio Mutiara Feed Additive Fish (BMFAF) dan Bio Mutiara Anti Odour (BMAO).
“Teknologi RAWBITE ini diaplikasikan serentak dalam sistem ternakan ikan air tawar dan setakat ini kita menggunakan pelbagai spesies ikan keli,'' katanya ketika ditemui di pejabat syarikat itu di Shah Alam baru-baru ini.
Saiz kanvas yang disyorkan ialah 10 kaki x 4 kaki dalam bangunan, manakala 15 x 4 kaki di luar bangunan pada ketinggian air sehingga dua kaki.
Saiz tersebut boleh menampung kira-kira 1,500-1,800 ekor ikan keli manakala air yang digunakan bebas klorin.
Produk bioteknologi organik yang dihasilkan digunakan dalam sistem ternakan bagi menghilangkan bau, sebagai penapis selain makanan ikan dalam bentuk pelet.
Pada masa ini, syarikat memasang sistem tersebut 58 kolam kanvas di ibu pejabat dengan sistem penjagaan yang minimum.
Namun menurut Izam, selaras konsep Program Pembangunan Usahawan Akuakultur Air Tawar bersama agensi lain termasuk bank dan Projek Ternakan Ikan Air Tawar Organik Aplikasi Bioteknologi, ASSB menawarkan pakej kepada bakal pengusaha yang berminat untuk menceburkan diri dalam bidang akuakultur.
Pakej tersebut menawarkan 10 kolam kanvas, 18,000 ekor anak ikan dan empat produk bioteknologi serta kemudahan infrastruktur yang diperlukan.
Kemudahan infrastruktur termasuk kerangka kolam, kanvas, pam air dan turas, pam udara dan aksesori, pam penyelenggaraan, sistem penapisan RAWBITE, sistem saliran RAWBITE, pH meter dan upah pemasangan.
Menurut Pengerusi ASSB, Mohd. Nor Osman, pakej tersebut ditawarkan kepada mereka yang berminat dalam tempoh empat tahun menerusi konsep perladangan kontrak manakala ikan yang dihasilkan, akan dibeli semula oleh syarikatnya dengan harga RM4.50 sekilogram.
Menerusi teknologi tersebut ikan keli dapat dituai selepas tiga bulan dengan saiz lima atau enam ekor sekilogram.
Kontrak boleh diperbaharui berdasarkan kepada prestasi peserta.
Setakat ini, ASSB mampu memasang hampir 200 modul atau 2,000 kolam di Semenanjung Malaysia dan dijangka meningkat dari masa semasa.
“Syarikat menyasarkan 200 modul atau 2,000 kolam lagi, dalam masa terdekat bagi melengkapkan jumlah 4,000 kolam,'' ujar Izam.
Syarikat terbabit juga menawarkan perkhidmatan pembekalan benih yang berkualiti dan kadar pertumbuhan yang baik supaya bekalan sentiasa diperoleh.
Pada masa ini, pengeluaran benih dihasilkan dengan kerjasama vendor di Melaka dan Pusat Pembenihan, di Salak Tinggi, Sepang manakala mereka yang berhasrat mempelajari teknik pembenihan aruhan dengan ASSB akan dilatih di Sepang, Selangor.
ASSB juga mempunyai kilang sejuk beku yang menjadi pusat operasi menyiang serta disejukbekukan untuk memproses ikan tersebut kepada serunding, sardin dan produk lain.
Bagi memenuhi permintaan makanan ternakan ikan yang tinggi, syarikat itu mengambil inisiatif membuka kilang memproses makanan ikan sendiri di Terengganu bersama Syarikat Nu Infra Mutiara Feedmill Sdn. Bhd.
07 Julai 2008
Emas Dinar Kelantan
keadaan ekonomi dunia telah menyebabkan nilai emas meningkat dengan banyak dalam masa setahun ini। Dan bagi mereka yang melabur dalam bentuk dinar, bermula dari hari pelancaran sehingga ke hari ini sudah berlaku peningkatan harga sebanyak RM43 berbanding harga asal RM322 bagi satu dinar।"Cuba bayangkan sekiranya kita mempunyai lima Dinar atau lebih, berapa jumlahnya sekarang, jadi yang tak beli dulu tu rugi la," Ujar Hj Husam.Sehingga hari ini, harga terkini bagi 1 Emas Dinar Kelantan ialah RM365. (27.09.2007)
DINAR (harga 07.07.2008)
1 Dinar 416.14 436.14
1/2 Dinar 21.59 223.59
1/4 Dinar 112.80 117.80
www।dinarkel.com/Dinar emas yang dijual kepada umum kini dalam tiga timbangan iaitu seberat 1.06 gram (suku dinar), 2.12 gram (setengah dinar) dan 4.25 gram (satu dinar) dengan ketulenan emas sebanyak 91.7 peratus yang dijual mengikut harga emas semasa.Dinar emas itu diedarkan oleh Permodalan Kelantan Berhad yang boleh didapati di 10 rangkaian pajak gadai Islam ar-Rahn di Kelantan.
DINAR (harga 07.07.2008)
1 Dinar 416.14 436.14
1/2 Dinar 21.59 223.59
1/4 Dinar 112.80 117.80
www।dinarkel.com/Dinar emas yang dijual kepada umum kini dalam tiga timbangan iaitu seberat 1.06 gram (suku dinar), 2.12 gram (setengah dinar) dan 4.25 gram (satu dinar) dengan ketulenan emas sebanyak 91.7 peratus yang dijual mengikut harga emas semasa.Dinar emas itu diedarkan oleh Permodalan Kelantan Berhad yang boleh didapati di 10 rangkaian pajak gadai Islam ar-Rahn di Kelantan.
25 Jun 2008
Amanah Saham Bumiputera
KUALA LUMPUR, 18 Disember 2007: Amanah Saham Nasional Bhd (ASNB), anak syarikat milik penuh Permodalan Nasional Berhad (PNB) hari ini mengumumkan pengagihan pendapatan sebanyak 8.00 sen seunit dan bonus 1.00 sen seunit bagi Skim Amanah Saham Bumiputera (ASB) untuk tahun kewangan berakhir 31 Disember 2007.
Kadar pengagihan pendapatan ini meningkat sebanyak 0.70 sen seunit berbanding kadar yang diagihkan tahun lalu iaitu 7.30 sen seunit.
Kadar bonus pada tahun ini ialah 1.00 sen seunit berbanding 1.25 sen seunit pada tahun lalu.
Jumlah pengagihan pendapatan dan bonus sebanyak 9.00 sen seunit pada tahun ini merupakan peningkatan sebanyak 0.45 sen seunit berbanding pada tahun lalu sebanyak 8.55 sen seunit.
Pengagihan pendapatan tersebut akan membabitkan jumlah pembayaran sebanyak RM4,290 juta, peningkatan sebanyak RM798 juta atau 22.85 peratus, berbanding dengan RM3,492 juta yang dibayar pada tahun lalu.
Sementara itu, pembayaran bonus pula membabitkan peruntukan sebanyak RM354.47 juta.
Pengerusi PNB, Tan Sri Ahmad Sarji berkata, seramai 6.35 juta pemegang unit yang telah melanggan sejumlah 55.22 bilion unit ASB akan menerima manfaat daripada pengagihan pendapatan itu.
Sehingga 13 Disember, 2007, ASB telah memperolehi pendapatan kasar sebanyak RM5,130 juta, kenaikan sebanyak RM1,159 juta atau 29.19 peratus berbanding dengan RM3,971 juta yang diperolehi dalam tahun kewangan 2006.
Pendapatan dividen daripada syarikat-syarikat pelaburan menyumbang sebanyak RM2,811 juta atau 54.80 peratus kepada jumlah pendapatan kasar tersebut.
Keuntungan daripada penjualan pelaburan menyumbang sebanyak RM2,005 juta atau 39.08 peratus. Selebihnya RM314 juta atau 6.12 peratus diperolehi melalui pendapatan pelaburan instrumen jangka pendek.
Pengiraan pengagihan pendapatan ini adalah berdasarkan purata baki pegangan minimum bulanan bagi tempoh pelaburan sepanjang tahun kewangan 2007. Manakala, pengiraan bonus pula adalah berdasarkan purata baki pegangan minimum bulanan untuk tempoh 10 tahun dari tahun 1998 sehingga 2007.
Pembayaran pengagihan pendapatan dan bonus ASB akan dikreditkan secara automatik ke dalam buku pelaburan masing-masing. Para pemegang unit boleh mengemaskini buku pelaburan ASB masing-masing mulai 2 Januari 2008.
Semua urusniaga bagi ASB di Ibu Pejabat ASNB, pejabat-pejabat dan ejen-ejen ASNB di seluruh negara akan ditangguhkan pada 21 Disember, 2007 sehingga 1 Januari, 2008 bagi tujuan pengiraan pengagihan pendapatan dan bonus.
ASB adalah sebuah tabung ekuiti pendapatan yang berharga tetap, disasarkan kepada Bumiputera yang berumur 12 tahun dan ke atas dengan matlamat menjana pulangan jangka panjang yang kompetitif dan konsisten serta pengekalan modal pada tahap risiko yang munasabah.
Kadar pengagihan pendapatan ini meningkat sebanyak 0.70 sen seunit berbanding kadar yang diagihkan tahun lalu iaitu 7.30 sen seunit.
Kadar bonus pada tahun ini ialah 1.00 sen seunit berbanding 1.25 sen seunit pada tahun lalu.
Jumlah pengagihan pendapatan dan bonus sebanyak 9.00 sen seunit pada tahun ini merupakan peningkatan sebanyak 0.45 sen seunit berbanding pada tahun lalu sebanyak 8.55 sen seunit.
Pengagihan pendapatan tersebut akan membabitkan jumlah pembayaran sebanyak RM4,290 juta, peningkatan sebanyak RM798 juta atau 22.85 peratus, berbanding dengan RM3,492 juta yang dibayar pada tahun lalu.
Sementara itu, pembayaran bonus pula membabitkan peruntukan sebanyak RM354.47 juta.
Pengerusi PNB, Tan Sri Ahmad Sarji berkata, seramai 6.35 juta pemegang unit yang telah melanggan sejumlah 55.22 bilion unit ASB akan menerima manfaat daripada pengagihan pendapatan itu.
Sehingga 13 Disember, 2007, ASB telah memperolehi pendapatan kasar sebanyak RM5,130 juta, kenaikan sebanyak RM1,159 juta atau 29.19 peratus berbanding dengan RM3,971 juta yang diperolehi dalam tahun kewangan 2006.
Pendapatan dividen daripada syarikat-syarikat pelaburan menyumbang sebanyak RM2,811 juta atau 54.80 peratus kepada jumlah pendapatan kasar tersebut.
Keuntungan daripada penjualan pelaburan menyumbang sebanyak RM2,005 juta atau 39.08 peratus. Selebihnya RM314 juta atau 6.12 peratus diperolehi melalui pendapatan pelaburan instrumen jangka pendek.
Pengiraan pengagihan pendapatan ini adalah berdasarkan purata baki pegangan minimum bulanan bagi tempoh pelaburan sepanjang tahun kewangan 2007. Manakala, pengiraan bonus pula adalah berdasarkan purata baki pegangan minimum bulanan untuk tempoh 10 tahun dari tahun 1998 sehingga 2007.
Pembayaran pengagihan pendapatan dan bonus ASB akan dikreditkan secara automatik ke dalam buku pelaburan masing-masing. Para pemegang unit boleh mengemaskini buku pelaburan ASB masing-masing mulai 2 Januari 2008.
Semua urusniaga bagi ASB di Ibu Pejabat ASNB, pejabat-pejabat dan ejen-ejen ASNB di seluruh negara akan ditangguhkan pada 21 Disember, 2007 sehingga 1 Januari, 2008 bagi tujuan pengiraan pengagihan pendapatan dan bonus.
ASB adalah sebuah tabung ekuiti pendapatan yang berharga tetap, disasarkan kepada Bumiputera yang berumur 12 tahun dan ke atas dengan matlamat menjana pulangan jangka panjang yang kompetitif dan konsisten serta pengekalan modal pada tahap risiko yang munasabah.
Pelaburan berlandaskan syariah
Secara umumnya, masih terdapat unit amanah saham yang menyediakan dana-dana Islamik dan berlandaskan Syariah. Dana-dana seperti ini bukan sahaja direbuti oleh pelabur yang beragama Islam bahkan begitu popular dan diminati di kalangan pelabur yang bukan beragama Islam kerana hasil pulangannya yang memuaskan.
Berikut adalah di antara senarai-senarai unit amanah saham swasta yang menyediakan dana-dana yang berlandaskan syariah dan pelaburannya adalah halal :
1) Public Mutual
~ Public Ittikal (Pittikal) – Telah Pun Ditutup;
~ Public Islamic Dividend Fund (PIDF);
~ Public Islamic Equity Fund (PIEF);
~ Public Islamic Opportunities Fund (PIOF);
~ Public Islamic Asia Dividend Fund (PIADF);
~ Public Islamic Ittikal Fund (PIIF);
~ Public Islamic Balanced Fund (PIBF);
~ Public Islamic Money Market Fund (PIMMF);
~ Public Islamic Select Bond Fund (PISBF).
2) AmInvestment Services Berhad
~ AmIslamic Growth
~ AmBon Islam;
~ AmIttikal Fund;
~ AmIslamic Balanced;
~ AmOasis Global Islamic Equity.
3) ASM Investment Services Berhad
~ Dana Bestari;
~ Dana Al-Aiman;
~ ASM Dana Mutiara;
~ ASM Syariah Aggressive Fund;
4) BIMB Unit Trust Management Berhad
~ ASBI Dana Al Mubin;
~ ASBI Dana Al-Falah;
~ ASBI Dana Al-Munsif;
~ ASBI Dana Al-Fakhim.
5) CIMB Wealth Advisors Berhad (dulu dikenali sebagai SBB Mutual Berhad)
~ SBB Mutual Dana Al-Azam;
~ SBB Mutual Dana Al-Ihsan;
~ SBB Mutual Dana Al-Hikmah;
~ SBB Mutual Dana Al-Ihsan2;
~ SBB Dana Al-Faiz;
~ SBB Dana Al-Ikhlas;
~ SBB Mutual Dana Al-Mizan;
~ SBB Dana I’tidal;
~ SBB Dana Al-Hafiz.
6) RHB Unit Trust Management Berhad
~ RHB Islamic Growth Fund;
~ RHB Mudharabah Fund;
~ RHB Islamic Bond Fund;
~ RHB Global Islamic Portfolio Series 1.
Senarai di atas merupakan di antara sebahagian daripada dana-dana unit amanah saham yang setiap satunya ditunjangi oleh ahli Majlis Penasihat Syariah dan ianya turut disokong oleh Suruhanjaya Sekuriti sebagai dana-dana yang berlandaskan Syariah dan Halal (berteraskan pelaburan Islam).
Manakala, untuk pelaburan di Bursa Saham Malaysia pula. Terdapat lebih kurang 875 kaunter (86%) dari 1023 kaunter di bursa saham Malaysia yang telah pun diiktiraf sebagai mematuhi Syariah oleh Majlis Penasihat Syariah Suruhanjaya Sekuriti.
Berikut adalah di antara senarai-senarai unit amanah saham swasta yang menyediakan dana-dana yang berlandaskan syariah dan pelaburannya adalah halal :
1) Public Mutual
~ Public Ittikal (Pittikal) – Telah Pun Ditutup;
~ Public Islamic Dividend Fund (PIDF);
~ Public Islamic Equity Fund (PIEF);
~ Public Islamic Opportunities Fund (PIOF);
~ Public Islamic Asia Dividend Fund (PIADF);
~ Public Islamic Ittikal Fund (PIIF);
~ Public Islamic Balanced Fund (PIBF);
~ Public Islamic Money Market Fund (PIMMF);
~ Public Islamic Select Bond Fund (PISBF).
2) AmInvestment Services Berhad
~ AmIslamic Growth
~ AmBon Islam;
~ AmIttikal Fund;
~ AmIslamic Balanced;
~ AmOasis Global Islamic Equity.
3) ASM Investment Services Berhad
~ Dana Bestari;
~ Dana Al-Aiman;
~ ASM Dana Mutiara;
~ ASM Syariah Aggressive Fund;
4) BIMB Unit Trust Management Berhad
~ ASBI Dana Al Mubin;
~ ASBI Dana Al-Falah;
~ ASBI Dana Al-Munsif;
~ ASBI Dana Al-Fakhim.
5) CIMB Wealth Advisors Berhad (dulu dikenali sebagai SBB Mutual Berhad)
~ SBB Mutual Dana Al-Azam;
~ SBB Mutual Dana Al-Ihsan;
~ SBB Mutual Dana Al-Hikmah;
~ SBB Mutual Dana Al-Ihsan2;
~ SBB Dana Al-Faiz;
~ SBB Dana Al-Ikhlas;
~ SBB Mutual Dana Al-Mizan;
~ SBB Dana I’tidal;
~ SBB Dana Al-Hafiz.
6) RHB Unit Trust Management Berhad
~ RHB Islamic Growth Fund;
~ RHB Mudharabah Fund;
~ RHB Islamic Bond Fund;
~ RHB Global Islamic Portfolio Series 1.
Senarai di atas merupakan di antara sebahagian daripada dana-dana unit amanah saham yang setiap satunya ditunjangi oleh ahli Majlis Penasihat Syariah dan ianya turut disokong oleh Suruhanjaya Sekuriti sebagai dana-dana yang berlandaskan Syariah dan Halal (berteraskan pelaburan Islam).
Manakala, untuk pelaburan di Bursa Saham Malaysia pula. Terdapat lebih kurang 875 kaunter (86%) dari 1023 kaunter di bursa saham Malaysia yang telah pun diiktiraf sebagai mematuhi Syariah oleh Majlis Penasihat Syariah Suruhanjaya Sekuriti.
14 Jun 2008
cacing punya potensi
Bermula dgn 20kg, modal RM9000 untuk induk cacing- Cacing berganda 2 setiap 3 bulan (ni teori yg moderate, teori optimistic kata cacing berganda 2 tiap-tiap bulan)- Dalam 1 hari 1 kilo cacing makan 1 kilo makanan dan produce 50% taik (baja vermicompost)- 1kg baja vermicompost yg belum diproses (refine) berharga RM2 di pasaran (kalau yg dah refine leh jual RM5 sekilo)* Semua angka2 di atas telah sengaja direndahkan daripada potensinya yg sebenar dan potensi yg telah dibuktikan sebelum ini oleh para penternak cacingBulan 1,2,3: Cacing 20 kgBaja yg dpt diharvest: 30 hari x 20kg x 0।5 = 300kg Nilai baja unprocessed: RM2 x 300kg = RM600Bulan 4,5,6:Cacing dah berganda 2, jadi 40kgBaja yg dpt diharvest: 30 hari x 40kg x 0.5 600kgNilai baja: RM2 x 600kg= RM1200Bulan 7,8,9:Cacing dah berganda 2, jadi 80kgBaja yg dpt diharvest: 30 hari x 80kg x 0.5 = 1200kg Nilai baja: RM2 x 1200kg = RM2400Bulan 10,11,12:Cacing dah berganda 2, jadi 160kgBaja yg dpt diharvest: 30 hari x 160kg x 0.5 = 2400kgNilai baja: RM2 x 2400kg= RM4800Cukup setahunCacing dah berganda 2, jadi 320kgBaja yg dpt diharvest: 30 hari x 320kg x 0.5 = 4800kgNilai baja: RM2 x 4800kg= RM9600dan selepas tu you boleh kira sendiri peningkatan dia setiap 3 bulan (ikut teori cacing berganda 2 setiap 3 bulan)Baja ada permintaan ke? Jawapan dia dlm bentuk soalan: Makanan ada permintaan ke?Manusia bertambah, makanan kena tambah. Makanan nak tambah, pertanian kena tambah.Pertanian nak tambah, baja kena tambah.Now kesedaran tentang baja organik sedang meningkat. Kerajaan juga sedang menggalakkan penggunaan baja organik mengganti baja kimia yg merosakkan alam.Baja organik ni bagus ke tak bagus? Short term, ia slow sikit kesannya berbanding baja kimia. Tetapi mid to long term ia lebih bagus kerana tidak merosakkan tanah (malah merawat tanah) dan kos lebih rendah berbanding baja kimia yg terus terusan naik harga. Banyak kajian tentang perkara ini telah dijalankan dan boleh dibaca di internet.Mana nak jual baja tu? Masa stok sikit jual kat kawan2, jiran2 berdekatan, petani2 berdekatanMasa stok dah agak banyak, hantar ke nurseri2 dan kebun2 yg agak sederhanaMasa stok dah banyak (bertan-tan), boleh supply ke PBT (landscapping), FELDA, FELCRA dll.....Sama ada penetrate sendiri atau tumpang network pengusaha2 cacing yg memerlukan bekalan vermicompost sebanyak 100 tan sebulan
09 Jun 2008
Projek cendawan...
MINGGU ini, ruangan Bengkel Usahawan
Mega-Utusan bersama UPM-AgroBank memaparkan sebahagian lagi kaedah yang perlu diketahui sebelum melaksanakan projek tanaman cendawan। Ia terbahagi kepada:Memilih benihlBenih (spawn) yang baik akan meliputi bahan pemegangnya seperti gandum, sekoi, barli dan lain-lain.lWarna putih akan memenuhi bahan pemegangnya tanpa dicemari warna lain.lBenih induk disuntik kepada substrat lain dan diperam menjadi generasi ketiga dipanggil benih cendawan.lDengan mengulangi suntikan dan pemeraman, lebih banyak benih dapat dihasilkan dari kultur induk tetapi makin lama akan merendahkan vitaliti benih.Penyimpanan kultur induk dan subkultur penting contohnya dalam nitrogen cecair atau dengan parafin.Benih yang baik akan menghasilkan badan buah yang baik, tebal dan gebu dan tidak berkerinting, tidak berwarna lain dan tidak mengeluarkan bau busuk atau hanyir.Memilih dan menyediakan media atau substratSumber pemakanan utama bagi cendawan tiram kelabu ialah selulosa, hemiselulosa dan lignin.Habuk kayu, kapas, hampas tebu, tongkol jagung dan perlukan bahan tambahan seperti dedak padi atau gandum untuk dijadikan substrat.Pelbagai bahan sisa pertanian sesuai dijadikan bahan media bagi cendawan tiram iaitu kulat putih reput yang menggunakan lignin dan selulos bersama sebagai sumber karbon dan akan memutihkan hosnya.Rumah cendawanRuang yang bersih diperlukan bagi pertumbuhan cendawan di samping persekitaran yang sesuai daripada segi suhu, pengudaraan, cahaya redup dan kemudahan sumber air. Pemilihan lokasi rumah penting daripada segi pemasaran.Tidak perlu membuat struktur yang mahal dan canggih sebaliknya memadai dengan menutup keliling struktur dengan jaring plastik hitam supaya redup dan mendapat pengudaraan mencukupi.lRak kayu diperlukan bagi menyusun beg cendawan yang hendak diperam hingga sampai ke peringkat penghasilan.lHarga rak kayu berukuran 5 kaki x 6 kaki x 1.2 kaki biasanya (RM400).lDua setengah rak boleh memuatkan 1,050 beg cendawan.lSaiz rumah- 20 kaki x 15 kaki dengan rumah menyimpan media - 5 kaki x 10 kaki.lPenyediaan beg dan kukus beg- 10 kaki x 15 kak.ilBilik suntik- 7 kaki x 10 kaki.lBangunan lain yang diperlukan untuk penyimpanan beg cendawan di atas rak.PersekitaranlIni termasuk suhu, kelembapan bandingan, cahaya, karbon dioksida, dan keasidan substrat.lBila suhu tinggi kelembapan bandingan.lSuhu tinggi menggalakkan metabolisme badan buah yang meningkatkan kadar pernafasan dan karbon dioksida tinggi.सन्दवान tiram perlukan berbeza dalam setiap peringkat.Dalam pemeraman, kelembapan sesuai ialah antara 65 dan 70 peratus tetapi semasa pembentukan badan buah ia memerlukan antara 80 dan 90 peratus dan bersuhu rendah.PemasaranlSangat mustahak memandangkan hasil yang dikeluarkan perlu segera dipasarkan.lOleh itu, kajian pasaran perlu dilakukan terlebih dahulu.lPengurusan dan PenyelenggaraanlKebersihan adalah penting dan setiap kali memetik hasil, segala sampah sarap perlu dibersihkan segera bagi mengelakkan masalah serangga dan perosak.Bahan kimia tidak dibenarkan sama sekali digunakan di dalam rumah cendawan bagi mengelak keracunan terhadap cendawan.bisnes cendawan pun boleh kaya...sape berminat???
http://eforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=354957
MINGGU ini, ruangan Bengkel Usahawan
Mega-Utusan bersama UPM-AgroBank memaparkan sebahagian lagi kaedah yang perlu diketahui sebelum melaksanakan projek tanaman cendawan। Ia terbahagi kepada:Memilih benihlBenih (spawn) yang baik akan meliputi bahan pemegangnya seperti gandum, sekoi, barli dan lain-lain.lWarna putih akan memenuhi bahan pemegangnya tanpa dicemari warna lain.lBenih induk disuntik kepada substrat lain dan diperam menjadi generasi ketiga dipanggil benih cendawan.lDengan mengulangi suntikan dan pemeraman, lebih banyak benih dapat dihasilkan dari kultur induk tetapi makin lama akan merendahkan vitaliti benih.Penyimpanan kultur induk dan subkultur penting contohnya dalam nitrogen cecair atau dengan parafin.Benih yang baik akan menghasilkan badan buah yang baik, tebal dan gebu dan tidak berkerinting, tidak berwarna lain dan tidak mengeluarkan bau busuk atau hanyir.Memilih dan menyediakan media atau substratSumber pemakanan utama bagi cendawan tiram kelabu ialah selulosa, hemiselulosa dan lignin.Habuk kayu, kapas, hampas tebu, tongkol jagung dan perlukan bahan tambahan seperti dedak padi atau gandum untuk dijadikan substrat.Pelbagai bahan sisa pertanian sesuai dijadikan bahan media bagi cendawan tiram iaitu kulat putih reput yang menggunakan lignin dan selulos bersama sebagai sumber karbon dan akan memutihkan hosnya.Rumah cendawanRuang yang bersih diperlukan bagi pertumbuhan cendawan di samping persekitaran yang sesuai daripada segi suhu, pengudaraan, cahaya redup dan kemudahan sumber air. Pemilihan lokasi rumah penting daripada segi pemasaran.Tidak perlu membuat struktur yang mahal dan canggih sebaliknya memadai dengan menutup keliling struktur dengan jaring plastik hitam supaya redup dan mendapat pengudaraan mencukupi.lRak kayu diperlukan bagi menyusun beg cendawan yang hendak diperam hingga sampai ke peringkat penghasilan.lHarga rak kayu berukuran 5 kaki x 6 kaki x 1.2 kaki biasanya (RM400).lDua setengah rak boleh memuatkan 1,050 beg cendawan.lSaiz rumah- 20 kaki x 15 kaki dengan rumah menyimpan media - 5 kaki x 10 kaki.lPenyediaan beg dan kukus beg- 10 kaki x 15 kak.ilBilik suntik- 7 kaki x 10 kaki.lBangunan lain yang diperlukan untuk penyimpanan beg cendawan di atas rak.PersekitaranlIni termasuk suhu, kelembapan bandingan, cahaya, karbon dioksida, dan keasidan substrat.lBila suhu tinggi kelembapan bandingan.lSuhu tinggi menggalakkan metabolisme badan buah yang meningkatkan kadar pernafasan dan karbon dioksida tinggi.सन्दवान tiram perlukan berbeza dalam setiap peringkat.Dalam pemeraman, kelembapan sesuai ialah antara 65 dan 70 peratus tetapi semasa pembentukan badan buah ia memerlukan antara 80 dan 90 peratus dan bersuhu rendah.PemasaranlSangat mustahak memandangkan hasil yang dikeluarkan perlu segera dipasarkan.lOleh itu, kajian pasaran perlu dilakukan terlebih dahulu.lPengurusan dan PenyelenggaraanlKebersihan adalah penting dan setiap kali memetik hasil, segala sampah sarap perlu dibersihkan segera bagi mengelakkan masalah serangga dan perosak.Bahan kimia tidak dibenarkan sama sekali digunakan di dalam rumah cendawan bagi mengelak keracunan terhadap cendawan.bisnes cendawan pun boleh kaya...sape berminat???
http://eforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=354957
Langgan:
Catatan (Atom)
