A compra de um apartamento na
planta ficou mais comum em função do mercado imobiliário aquecido. Após esperar
alguns anos pela conclusão da obra, chegou a hora de receber as chaves do novo
lar. O que muitos não se atentam é que devemos fazer uma vistoria detalhada no
imóvel antes de receber oficialmente o apartamento. Esta vistoria tem objetivo
de identificar se o que foi prometido está sendo realmente entregue, além de detectar
possíveis falhas ou vícios da construção.
O ideal é contratar um
profissional da área (arquiteto ou engenheiro) para vistoriar o imóvel, afinal nós
temos um olhar mais crítico e experiência no assunto. Se não for possível, leve
pelo menos outra pessoa para ajudar na vistoria. Tenha paciência e faça o
serviço de preferência pela manhã, em função da luz natural. Você deve ter em mãos,
no mínimo, a planta do imóvel, o Memorial Descritivo, trena e uma máquina fotográfica.
No Memorial Descritivo estão especificados todos os revestimentos e materiais
utilizados na obra. Comece verificando se o que está descrito lá condiz com o
que foi aplicado, como tipo de piso, tinta, ferragens, bancadas, entre outros.
Depois, com a ajuda da trena, tire as medidas de cada ambiente e compare com as
medidas indicadas na planta baixa. Esta etapa é mais simples.
O processo mais difícil e
demorado é detectar os possíveis defeitos. Vá de ambiente em ambiente e siga os
seguintes passos:
- Abra todas as portas e verifique se abrem e fecham totalmente, sem emperrar, assim como se as fechaduras estão trancando normalmente;
- Veja se as janelas de correr deslizam suavemente e se estão vedadas contra a chuva. Se for de vidro, veja se não está rachado;
- Nos banheiros, analise se as louças sanitárias (vaso e lavatório) não estão trincadas. Dê descarga várias vezes e verifique se a vazão está normal. Os sifões e tubulações não devem ter vazamentos. Abra as torneiras e chuveiros. Não pode haver pingadeira. Na área do boxe verifique o caimento do ralo. A água não pode ficar empossada;
- Verifique se as bancadas, soleiras e peitoris de granito não estão danificados ou manchados;
- Verifique se os pisos e revestimentos não contêm fissuras, machas ou outros defeitos. Com a ajuda de um cabo de vassoura bata em cada peça para verificar se não está oca ou descolada;
- A pintura das paredes, forro e esquadrias devem estar uniformes, sem riscos ou manchas. Analise o acabamento perto das esquadrias, rodapés e tomadas;
- Teste todas as tomadas e interruptores. Peça à construtora um bocal com lâmpada para testar as tomadas. Se a lâmpada acender é sinal que está correto. Se não tiver o bocal, use um carregador de celular, por exemplo;
- No quadro elétrico os disjuntores devem estar identificados. Ligue e desligue cada um e veja se condiz com o descrito.
Havendo desconformidades, o
proprietário deve registrar cada item em um laudo, de preferência com foto, e encaminhar
à construtora. Se os defeitos forem pequenos, como retoques de pintura ou
aperto de parafusos, é possível fazer o reparo na hora. Eu mesmo acompanhei uma
vistoria outro dia em que a construtora fez os ajustes na hora, evitando a
necessidade do laudo.
Assim, quando você for receber
seu apartamento, fique atento a todos estes detalhes e não deixe passar nada,
pois depois de recebido oficialmente, qualquer reparo será mais burocrático.
Este vídeo tem mais dicas para uma boa vistoria: