楽天銀行50年住宅ローン（無理なく返済プラン）をご希望のかたは、
住宅ローンセンターまでお問い合わせください。
0120-456-225（無料）
営業時間：9:00-17:00 ※年末年始を除く。
携帯電話もフリーダイヤルをご利用いただけます。
楽天銀行の50年住宅ローン
楽天銀行住宅ローンは返済期間が最長50年。
住宅ローンの返済は毎月の固定費の中でも大きな割合を占めます。
「子どもの養育費が必要」「将来のために貯金もしたい」場合、毎月の返済額はなるべく抑えたいものです。
返済期間が長くなる最大のメリットは、月々の返済額の減少です。毎月の負担が軽くなり、余裕を持って生活することができます。
現在
| 金利タイプ | お借入金利（保証料込み） | |
|---|---|---|
| 変動金利 | 年％～年％ | |
| 固 定 金 利 |
2年 | 年％～年％ |
| 3年 | 年％～年％ | |
| 5年 | 年％～年％ | |
| 7年 | 年％～年％ | |
| 10年 | 年％～年％ | |
お借入金利は、「基準金利－金利引下げ幅」となりますが、 楽天銀行50年住宅ローンは保証料が含まれます。保証料の金利の上乗せ幅は、お借入内容や審査結果によって異なります。
次の場合は別途、それぞれ所定の金利を上乗せいたします。
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1．返済口座に他行口座を指定した場合：年0.3％
2．団体信用生命保険で、夫婦連生団体信用生命保険に加入された場合：年0.2％
3．100% 保障がん団信（全疾病特約*付）に加入された場合：年0.2％
*全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。
「35年」と「50年」の返済額の違いは？
住宅ローンの返済年数が増えると、月々の返済金額や年間返済額はどのくらい違うのでしょうか。35年返済と50年返済で比較してみましょう。
比較結果を踏まえて、50年返済のメリットとデメリットをご説明します。
- （例）借入金額：4,000万円／元利均等返済／変動金利／ボーナス払いなし
- ※ 金利を全期間固定して試算しております。実際は毎月金利は変動します。
| 35年返済 | 50年返済 | |
|---|---|---|
| 金利 | 年％ | 年％ |
| 月々 返済額 |
円 | 円 |
| 年間 返済額 |
円 | 円 |
| 総返済額 | 円 | 円 |
時点の金利
▼メリット
返済年数が増えた場合の最大のメリットは、毎月の返済額の減少です。
上記の例では、35年返済と比べると月々の返済額が円少なくなるので、毎月の返済額の負担が軽減されます。年間では円も少なくなり、生活に余裕を持って返済を続けていくことができます。
▼デメリット
返済年数が増えた場合のデメリットはやはり総返済額が大きくなることです。
上記の例では、35年返済と比べると円多く支払うことになります。毎月の負担は楽になりますが、支払う期間が長く総支払額が大きくなるので、家計に余裕がある場合は繰上返済をしたり返済期間の短縮も視野に入れておくと良いかもしれません。
がん保障（50%保障）・全疾病特約（就業不能保障特約）がついても団信保険料0円！※
※楽天銀行が負担します
住宅ローンの返済は、20年30年と長期にわたります。だからこそ、考えておきたいのが重い病気をわずらったときの備え。
楽天銀行50年住宅ローン（無理なく返済プラン）は、主契約である「死亡」「高度障害保障」「余命6ヶ月以内と判断されるとき」「所定のがんと診断され、治療をすべて受けたが、効果がなかったなどと判断されるとき」に加え、がんと診断されたとき住宅ローン残高が50%になるがん特約※・病気やケガによる所定の就業不能状態状態を保証する全疾病特約※を用意しました。
団信保険料は楽天銀行が負担いたします。
ご確認ください
- ※がん保障特約は、所定のがんと診断されたとき、住宅ローン残高の50%相当額をお支払いするプランです。年0.2%の上乗せ金利で、住宅ローン残高の100%相当をお支払いするプランもご用意しています。
- ※がん保障特約（50%保障・100%保障）はローン実行日において、満50歳以下のかたにご加入いただけます。
- ※全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。
- ※夫婦連生型へのご加入は任意です。ご加入の際は、年0.2%の金利を上乗せいたします。
- ※健康状態により、全疾病特約にご加入いただけない場合があります。
つなぎローン（全国保証の保証付き）の金利
現在
楽天銀行50年住宅ローン（無理なく返済プラン）専用のつなぎローンとなります。
保証料は、基準金利とは別につなぎ融資の完済時に一括でお支払いいただきます。
| 返済期間 | ご契約月 | つなぎローン融資基準金利 | |
|---|---|---|---|
| 楽天銀行50年住宅ローン（無理なく返済プラン）お借入時 | 年％ | ||
- ※金利は毎月見直します。お申込時ではなく、お借入時の金利が適用されます。
- ※つなぎローンの金利は、つなぎ融資実行時に一括前払いとなり、ご融資金から差し引きとなります。
- ※保証料が別途かかります。保証料（年利1.35％）は、つなぎ融資の完済時に一括支払いとなります。
- ※保証料・融資事務手数料についてはつなぎローン（全国保証の保証付き）商品詳細説明書をご確認ください。
- ※つなぎ融資をご利用の際に「夫婦連生団体信用生命保険」にご加入された場合、本融資の際も「夫婦連生団体信用生命保険」にご加入いただきます。このため、保険料分としてお借入金利に年0.2%の金利が上乗せされますので、ご注意ください。
- ※上記の他に、収入印紙代、抵当権設定登記に関わる登録免許税・司法書士報酬、火災保険などが別途必要となります。
つなぎローンとは？
建築竣工後一括融資となる住宅ローンご融資までのつなぎ資金としてご利用いただけるローンです。
つなぎローンは土地取得資金、着工金、中間金、最大3回まで分割融資が可能です。
楽天銀行50年住宅ローン（無理なく返済プラン）をご希望のかたは、
住宅ローンセンターまでお問い合わせください。
0120-456-225（無料）
営業時間：9:00-17:00 ※年末年始を除く。
携帯電話もフリーダイヤルをご利用いただけます。