Βεβαίωση Νομιμότητας

Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα, για οποιαδήποτε πώληση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου απαιτείται Βεβαίωση Νομιμότητας από μηχανικό. Η ομάδα μας αναλαμβάνει την έκδοσή της και τον έλεγχο του ακινήτου για τυχόν αυθαιρεσίες. 

 Η ομάδα μας αναλαμβάνει τον υπολογισμό του προστίμου, την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου και την έκδοση Βεβαίωσης Νομιμότητας σε ακίνητα σε όλη την Αττική. Για οποιαδήποτε ερώτηση ή διευκρίνιση, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109329911 ή στο info@arcstudio.gr 

Παράταση προθεσμίας υπαγωγής στο Ν.4014/201​1

 Η ομάδα μας αναλαμβάνει τον υπολογισμό του προστίμου και την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου σε όλη την Αττική. Για οποιαδήποτε ερώτηση ή διευκρίνιση, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109329911 ή στο info@arcstudio.gr 

 

Ο ν.4014/11 τέθηκε σε ισχύ τον Σεπτέμβριο 2011 και μεταξύ άλλων θεμάτων προβλέπει την ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με τη δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου, στην λογική της βιώσιμης πολεοδομικής ανάπτυξης, των αρχών της αειφορίας και της προστασίας του περιβάλλοντος.

 

Ο νόμος, με την εφαρμογή του, πρέπει να χαράσσει μια «κόκκινη γραμμή» στην αυθαίρετη δόμηση, προκειμένου να υπάρξει αποτελεσματική καταπολέμησή της στο μέλλον. Παράλληλα πρέπει να αποκατασταθεί το περιβαλλοντικό ισοζύγιο εξαιτίας των υφιστάμενων πολεοδομικών υπερβάσεων, με τρόπο δίκαιο και σύμφωνο με τις συνταγματικές επιταγές. Αξίζει να σημειωθεί ότι για την αποτελεσματική εφαρμογή του νόμου, έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα 4 ερμηνευτικές εγκύκλιοι και έχουν υπάρξει νομοθετικές παρεμβάσεις μέσω 8 νεότερων νόμων.

 

Μέχρι 25/8/2012 η ενσωμάτωση δηλώσεων ανά στάδιο είχε ως εξής :

Επεξεργασία 146.209 δηλώσεις

Αρχική υποβολή 53.911 δηλώσεις

Προσωρινή υπαγωγή 128.446 δηλώσεις

Ολοκληρωμένη υπαγωγή 79.574 δηλώσεις

Σύνολο δηλώσεων αυθαιρέτων 408.140 δηλώσεις

Μέχρι 23/8/2012 είχαν εισπραχθεί 626.457.371,96 € (από τέλη υπαγωγής 202.636.400 € και πρόστιμα 423.820.971€). Ποσοστό περίπου 75% των δηλώσεων αφορά σε περιπτώσεις με οικοδομική άδεια, έναντι 25% δηλώσεων που αφορούσε περιπτώσεις χωρίς οικοδομική άδεια. Ποσοστό 67% των δηλώσεων αφορά σε ακίνητα εντός σχεδίου, έναντι ποσοστού 33% που αφορά σε ακίνητα εκτός σχεδίου (Στοιχεία ΤΕΕ Ιούλιος 2012).

 

Νέες ρυθμίσεις 

 

1.     Μέσω Υπουργικής Απόφασης

Άμεσα χορηγείται παράταση προθεσμίας υποβολής αιτήσεων μέχρι 31/01/2013 (Α΄φάση) και μέχρι 30/6/2013 (Β΄ φάση) λαμβανομένων υπόψη της δυσμενούς οικονομικής συγκυρίας και της βούλησης του ΥΠΕΚΑ να ωθήσει περισσότερους πολίτες στη ρύθμιση και τακτοποίηση των αυθαιρεσιών των ιδιοκτησιών τους.

2.     Μέσω νομοθετικής παρέμβασης

·       Για όσους πολίτες επιλέξουν την εφάπαξ καταβολή του προστίμου διατηρείται η έκπτωση 20% στο συνολικό ποσό του. Για όσους πολίτες επιλέξουν να καταβάλουν το 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως την 31/01/2013 (σε παλιές και νέες δηλώσεις), παρέχεται έκπτωση 10% στο συνολικό ποσό. Αναστέλλεται μέχρι 31/01/2013 η απένταξη από τις ρυθμίσεις του νόμου καθώς και οι προσαυξήσεις για δηλώσεις που παρουσιάζουν ληξιπρόθεσμες οφειλές.  

·       Επιτρέπεται η διενέργεια οιασδήποτε δικαιοπραξίας καθώς και η έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης, χωρίς να είναι απαραίτητη η ολοσχερής εξόφληση του προστίμου, αλλά ενός ποσοστού 30 % αυτού μέχρι 31/01/2013 (παλαιών και νέων δηλώσεων).

·       Δίνεται η δυνατότητα περαίωσης μέχρι 31/01/2013 με αποπληρωμή του εναπομείναντος ποσού όλων των εντάξεων που έγιναν με τον ν.3843/10 (τακτοποίηση Η/Χ και αλλαγών χρήσης) ανεξαρτήτως του ποσού του προστίμου που έχει καταβληθεί έως σήμερα.

 

[ΥΠΕΚΑ]

 

Τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών

Η ομάδα μας αναλαμβάνει τον υπολογισμό του προστίμου και την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου σε όλη την Αττική. Για οποιαδήποτε ερώτηση ή διευκρίνιση, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109329911 ή στο info@arcstudio.gr 
 

Η ομάδα μας αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σύμφωνα με το νέο νόμο 4014/2011.

Με την τακτοποίηση αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων, μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, σε αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν ολοκληρωθεί μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος Φ.Ε.Κ. στη Βουλή στις 28.07.2011 
Υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών έως και 30.06.2012

Απαιτούμενα στοιχεία ιδιοκτήτη

1. Στέλεχος της οικοδομικής άδειας*
2. Τοπογραφικό σχέδιο που συνοδεύει την άδεια*
3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο*
4. Τίτλοι ιδιοκτησίας
5. Νομιμοποιητικά στοιχεία
6. Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη (συντάσσεται από το γραφείο μας)

*Εφ' όσον υπάρχει νόμιμη άδεια για το ακίνητο

Άδεια Νομιμοποίησης

Η ομάδα μας αναλαμβάνει την έκδοση άδειας νομιμοποίησης σε όλη την Αττική. Για οποιαδήποτε ερώτηση ή διευκρίνηση, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109329911 ή στο info@arcstudio.gr

 

Όταν σε ένα ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες, οι οποίες όμως δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής τότε μπορούν να ενταχθούν στον Ν. 4014 να πληρώσουν μόνο το παράβολο και ακολούθως να εκδώσουν Άδεια Νομιμοποίησης. Με αυτήν την διαδικασία μειώνεται πολύ το κόστος νομιμοποίησης.

Για την Άδεια Νομιμοποίησης χρειάζεται:

1 Αίτηση ιδιοκτήτη 2 Δηλώσεις ανάθεσης - ανάληψης 3 Κατάθεση αμοιβής αρχιτεκτονικών 4 Κατάθεση αμοιβής τοπογραφικών 5 Πινακίδιο αμοιβής τοπογραφικών 6 Τοπογραφικό διάγραμμα 7 Αρχιτεκτονική μελέτη 8 Μελέτη παθητικής πυροπροστασίας 9 Τεχνική - αιτιολογημένη έκθεση 10 Φωτογραφίες 11 Υψόμετρα 12 Στοιχεία νομιμότητας υφισταμένου 13 Υπεύθυνη δήλωση χρόνου κατασκευής 14 Ταυτότητα αιτούντος 15 Καταστατικό (αν είναι εταιρία)

Παράταση στη ρύθμιση αυθαιρέτων

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, λαμβάνοντας υπόψη το αίτημα πολλών πολιτών, παρατείνει την προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων (Ν. 4014/2011) μέχρι και τις 28 Φεβρουαρίου 2012.

 

Nέες αλλαγές για την τακτοποίηση αυθαιρέτων

Αιτιολογημένη κρίση της Πολεοδομίας πριν την τακτοποίηση αυθαιρέτου ζητά έκθεση της Επιστημονικής Υπηρεσίας της Βουλής

Έως το τέλος Φεβρουαρίου παρατείνεται η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του προστίμου για όσες αιτήσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων έχουν υποβληθεί έως τις 31.12.2011 και αφορούν ακίνητα σε νησιά (πλην της Κρήτης και της Εύβοιας). Επίσης, η βεβαίωση μηχανικού για αγροτεμάχια και κληροτεμάχια εκτός σχεδίου που προέρχονται από αναδασμούς και διανομές, δεν χρειάζεται να συνοδεύεται από εξαρτημένο τοπογραφικό, από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων προκειμένου να γίνεται μεταβίβαση.

Όσον αφορά τις Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ), αυτές επιβαρύνονται και με άλλες χρήσεις. Να θυμίσουμε ότι με τροπολογία της προηγούμενης εβδομάδας δίδεται η δυνατότητα σε ΖΟΕ (που δεν είναι σε προστατευόμενες περιοχές), να επιτρέπονται οι επεκτάσεις σχεδίων πόλεων.

Αυτά μεταξύ άλλων περιλαμβάνονται σε προσθήκες και αναδιατυπώσεις της τελευταίας στιγμής που έγιναν σήμερα Τετάρτη κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου για την ποινική προστασία του περιβάλλοντος στην Ολομέλεια της Βουλής. Ειδικότερα, σύμφωνα με αυτές:

- δεν απαιτείται η βεβαίωση του μηχανικού να συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων στην περίπτωση που αφορά αδόμητα αγροτεμάχια και κληροτεμάχια, τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού και τα οποία προέρχονται από αναδασμό ή περιλαμβάνονται στο κτηματολόγιο του Ολοκληρωμένου Συστήματος Διαχείρισης και Ελέγχου (ΟΣΔΕ) του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης. Επίσης δεν απαιτείται τοπογραφικό για αδόμητα κληροτεμάχια διανομής. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται κτηματογραφικό απόσπασμα του αναδασμού ή του κτηματολογίου του ΟΣΔΕ ή της πράξης διανομής, θεωρημένο από την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου του αναδασμού ή τον ΟΣΔΕ ή την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου της πράξης διανομής.

Διαμαρτυρία Μηχανικών

Επιτέλους οι μηχανικοί της χώρας οργανώνονται και αντιδρούν. Μέσα από το φόρουμ Michanikos.gr συλλέγονται υπογραφές διαμαρτυρίας για τον νόμο 4014/11 για τα αυθαίρετα. Ο νόμος αυτός είναι ότι πιό πρόχειρο έχουμε δει στην νομοθεσία για την οικοδομή. Ασαφής, αποσπασματικός, διάτρητος. Το ΥΠΕΚΑ προσπαθεί με σπασμωδικές κινήσεις να διορθώσει τα αδιόρθωτα. Ήδη έχει εκδώσει 9 πακέτα ερωταποκρίσεων τα οποία υποτίθεται διευκρινίζουν τον νόμο. Ατυχώς όμως οι ερωταποκρίσεις σε πολλά σημεία αναιρούν η μία την άλλη. Ας ελπίσουμε το υπουργείο να ακούσει αυτή τη φορά την φωνή των μηχανικών. Για το συνδικαλιστικό όργανο των μηχανικών το ΤΕΕ, δεν τίθεται θέμα, βρίσκεται σε φάση βαθειάς ομφαλοσκόπησης.

Παραθέτουμε το κείμενο της διαμαρτυρίας.

"Με την παρούσα επιστολή θα θέλαμε να σας γνωστοποιήσουμε την τραγική κατάσταση που έχει περιέλθει ο τεχνικός κόσμος της χώρας τους τελευταίους μήνες.

Το επάγγελμα του μηχανικού που δοκιμαζόταν ήδη από την κατακόρυφη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας και από την αστόχως αδιάκοπη αύξηση της φορολόγησής του, βρίσκεται σήμερα μπροστά σε ένα τρομακτικό αδιέξοδο, συνεπεία των πρόσφατων νομοθετικών ρυθμίσεων για τα αυθαίρετα.

Νέο χαράτσι και προβλήματα στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα της κυβέρνησης ο νόμος 4030/11. Μεταξύ άλλων ο νόμος  αυτός τροποποιεί και ορισμένες διατάξεις του Ν. 4014/11

Με τις τροποποιήσεις αυτές επιβάλλεται σε κάθε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος να επισυνάπτεται «τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων».

Αντιγράφουμε από εγκύκλιο του Συλλόγου Συμβολαιογράφων

«…..Ιδιαίτερα όμως στην παράγραφο 15 του ίδιου άρθρου ορίζεται ότι «Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στο άρθρο 23 παρ.4 τουν.4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων».
Αυτή η διάταξη του νόμου δημιουργεί επιπλέον τεράστια προβλήματα στις συναλλαγές αφού για οποιαδήποτε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος (ενδεικτικά) σε μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας θα απαιτείται από την ημέρα ισχύος των διατάξεών του η προσάρτηση του άνω τοπογραφικού διαγράμματος στο αντίστοιχο συμβόλαιο.
Οι νομικές προεκτάσεις της διάταξης αυτής εμφανίζονται και στην ταυτότητα του ακινήτου στην περίπτωση της απόκλισης του εμβαδού του οικοπέδου από το αντίστοιχο που προκύπτει από τη συστατική πράξη συνιδιοκτησίας, ή αντίστοιχα τον τίτλο κτίσης οπότε θα καθίσταται αναγκαία η τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας, υπογραφόμενη από όλους τους συνιδιοκτήτες του κτιρίου ή αντίστοιχα η συμπλήρωση ή διόρθωση του τίτλου κτήσεως. Πράγμα απολύτως ανέφικτο και ανεδαφικό!!
Επίσης στην περίπτωση μεταβίβασης ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος σε αγροτεμάχιο το κόστος έκδοσης του τοπογραφικού αυτού είναι μεγαλύτερο από την αντικειμενική αξία του μεταβιβαζόμενου!!!
Μετά την ανωτέρω διάταξη σχεδόν όλα τα ακίνητα τίθενται «εκτός συναλλαγής» με τεράστιες οικονομικές συνέπειες ακόμη περισσότερο δυσμενείς ιδιαίτερα για τα συμφέροντα του Έλληνα πολίτη που επιθυμεί την μεταβίβαση ακινήτων του για την κάλυψη των οικονομικών του αναγκών.»

Με λίγα λόγια δημιουργούνται τα παρακάτω προβλήματα:

1.        Αύξηση του κόστους μεταβίβασης ίση με την αμοιβή του τοπογράφου για την σύνταξη του παραπάνω τοπογραφικού.

2.       Νομικά προβλήματα στην περίπτωση της απόκλισης του εμβαδού του οικοπέδου από το αντίστοιχο που προκύπτει από τη συστατική πράξη συνιδιοκτησίας, ή αντίστοιχα τον τίτλο κτίσης.

3.       Πρόσθετο κόστος για σύνταξη διορθωτικής πράξης για την απόκλιση του εμβαδού.
Τονίζεται ότι η απαίτηση για εξαρτημένο τοπογραφικό αφορά όλες τις μεταβιβάσεις εντος και εκτός σχεδίου

Παράταση των προθεσμιών της ρύθμισης των αυθαιρέτων

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, λαμβάνοντας υπόψη το αίτημα πολλών πολιτών, παρατείνει την προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων μέχρι και τις 30 Δεκεμβρίου 2011.

5ος κύκλος διευκρινίσεων από το ΥΠΕΚΑ για το Νόμο 4014

Αναρτήθηκαν στο δικτυακό τόπο του ΥΠΕΚΑ εννιά  νέες ενημερώσεις- διευκρινήσεις για ειδικές περιπτώσεις σχετικά με τη δήλωση των αυθαιρέτων με τον 4014/2011. Προκειται για την πέμπτη κατα σειρά ανάρτηση διευκρινήσεων και προβλέπεται να υπάρξουν και άλλες όσο θα κατηγοριοποιούνται οι ερωτήσεις που αποστέλλονται από τους μηχανικούς.

Το σχετικό link:

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=bmgUeerqMu4%3d&tabid=762&language=el-GR

Αυθαίρετα: χάος με τη ρύθμιση – Έκκληση για παράταση

Να παραταθεί κατά τέσσερις μήνες η πρώτη φάση υποβολής δηλώσεων για τα αυθαίρετα, ζητά σε ανακοίνωσή του ο Σύλλογος Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδος.

Όπως επισημαίνεται στην ανακοίνωση, οι δύο πρώτες εβδομάδες της εφαρμογής του ν.4014, απέδειξαν ότι πρόκειται για ένα κείμενο με πολλά προβλήματα στην εφαρμογή του.

«Έχει περάσει σχεδόν το 1/3 του απαιτούμενου χρονικού διαστήματος για την υποβολή της πρώτης φάσης και επικρατεί ένα πραγματικό χάος».

«Οι μηχανικοί εν μέσω όλης αυτής της κατάστασης είναι αναγκασμένοι να απαντούν σε ερωτήσεις πολιτών ερμηνεύοντας τον νόμο ποικιλοτρόπως. Δυστυχώς οι απαντήσεις που δίνονται από επίσημους φορείς είναι προφορικές χωρίς καμία εγκυρότητα και αυτό επιδεινώνει την κατάσταση».

Οι μηχανικοί αποδίδουν τα προβλήματα που έχουν προκύψει στην πολυπλοκότητα της υφιστάμενης πολεοδομικής νομοθεσίας αλλά και στο γεγονός ότι  κάθε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής αποτελεί μοναδικό αντικείμενο μελέτης, ενώ καταγγέλλουν ότι οι νόμιμες αμοιβές δεν έχουν ξεκαθαριστεί και αναμένονται οι απαιτούμενες υπουργικές αποφάσεις και διευκρινήσεις.

Για τους λόγους που προαναφέρθηκαν, ο Σύλλογος Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδος  ζητά από την διοίκηση να παρατείνει την πρώτη φάση υποβολής των αυθαιρέτων τουλάχιστον για 4 μήνες και προτείνει, στο χρονικό διάστημα της παράτασης, να συγκεντρωθούν και να κωδικοποιηθούν όλα τα ερωτήματα των μηχανικών ώστε να απαντηθούν επίσημα.

[econews]

Μετά την πληρωμή του προστίμου οι μεταβιβάσεις των αυθαιρέτων

Η ομάδα μας αναλαμβάνει τον υπολογισμό του προστίμου και την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου σε όλη την Αττική. Για οποιαδήποτε ερώτηση ή διευκρίνιση, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109329911 ή στο info@arcstudio.gr 

Διευκρινιστική εγκύκλιο για τις περιπτώσεις μεταβιβάσεως ακινήτων που δεν «μπλοκάρονται», ενώ έχουν αυθαίρετη κατασκευή, εξέδωσε το ΙΚΑ. Σε αυτήν αναφέρεται ξεκάθαρα πως τα αυθαίρετα που ρυθμίζονται, θα μπορούν να μεταβιβαστούν μόνο μετά την αποπληρωμή όλων των δόσεων του σχετικού προστίμου.

Από την απαγόρευση μεταβίβασης, εξαιρούνται τα ακίνητα που περιλαμβάνουν αυθαίρετη κατασκευή και τα οποία:

• υπάρχουν πριν από το 1955
• έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης με τον 1337/1983
• έχουν νομιμοποιηθεί με τους νόμοους 1337/83, 1577/85 ή του 1512/8
• έχουν πάρει αναστολή της κατεδάφισης βάσει του 1337/83
• έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία διατήρησης με τις διατάξεις 3775/2009 και 3843/2010

Για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων που θα ρυθμιστούν, το ΙΚΑ δεν θα αναζητήσει αναδρομικά εισφορές, εκτός και εάν δεν αποπληρωθεί κάποια δόση.

Όσον αφορά στα ημιτελή αυθαίρετα θα αναζητούνται εισφορές από το ΙΚΑ για όσες εργασίες έγιναν μετά την 28η Ιουλίου 2011.

[www.enet.gr]

Ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με τη δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου

 Η ομάδα μας αναλαμβάνει τον υπολογισμό του προστίμου και την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου σε όλη την Αττική. Για οποιαδήποτε ερώτηση ή διευκρίνιση, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109329911 ή στο info@arcstudio.gr

Νόμος 4014/2011 «Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος.»

Νόμος 4014/2011

Αποφάσεις Διαδικασίας Ηλεκτρονικής Υποβολής και Διαδικασίας Είσπραξης και Απόδοσης του Παραβόλου (ΦΕΚ 2167 Β 27.09.2011)


Με το νέο νόμο, απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις όσων εμπλέκονται σε μια δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κλπ) επισύρουν αυστηρές ποινές και για τους μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.

Εξαιρούνται τα ακίνητα που θα ενταχθούν στον παρόντα νόμο καθώς και αυτά προ του 1955, και όσα περιγράφονται στις περιπτώσεις της παρ.2 του άρθρου 23 του νόμου. Δεν μπορούν να ρυθμιστούν με τον παρόντα νόμο οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες χρήσεις που περιγράφονται στην παρ.3 του άρθρου 23 του νόμου.

Συνολική χρονική διάρκεια της τακτοποίησης
Για όλα τα ρυθμιζόμενα αυθαίρετα για 30 χρόνια δεν θα επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης, διατήρησης ή άλλες κυρώσεις, θα υπάρχει  σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και θα μπορούν να γίνονται επισκευαστικές εργασίες αρκεί να μην αυξάνουν τον κτιριακό όγκο του αυθαίρετου κτίσματος. Ειδικά για τις αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμών, οι Δήμοι όλης της χώρας πρέπει να ολοκληρώσουν τον πολεοδομικό τους σχεδιασμό. Όσα αυθαίρετα κτίσματα δεν υπαχθούν σε περιοχές που πολεοδομούνται, μετά τα 30 χρόνια θα μπορούν να διατηρηθούν εφόσον οι ιδιοκτήτες τους:

• Αγοράσουν και δεσμεύσουν άλλο γήπεδο ή οικόπεδο (ή τμήμα γηπέδου ή οικοπέδου) άρτιο και οικοδομήσιμο στην εδαφική περιφέρεια του Δήμου του ακινήτου ώστε να συμπληρώσουν την αρτιότητα
• ή καταβάλουν επιπλέον ειδικό πρόστιμο για τη γη που τους υπολείπεται για να συμπληρώσουν την αρτιότητα
• ή αγοράσουν και δεσμεύσουν τμήμα μικρότερου γηπέδου ή οικοπέδου, το οποίο δεν καλύπτει την υπολειπόμενη αρτιότητα, και επίσης καταβάλουν και ειδικό πρόστιμο για την αρτιότητα που υπολείπεται.

Διαδικασία και προθεσμίες της τακτοποίησης
Ο πολίτης από 1ης Οκτωβρίου απευθύνεται σε μηχανικό ο οποίος κάνει αυτοψία, αναλαμβάνει τη συλλογή των στοιχείων που απαιτούνται για την υπαγωγή στη ρύθμιση και υπολογίζει το «προσωρινό πρόστιμο». Στη συνέχεια συμπληρώνει και υποβάλλει ηλεκτρονικά αίτηση μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2011 και το ηλεκτρονικό σύστημα εκδίδει έναν «μοναδικό αριθμό» για το αυθαίρετο, εντολή για πληρωμή του κατάλληλου «τέλους υπαγωγής» στη ρύθμιση (παραβόλου), καθώς και το ύψος των πληρωμών σε σχέση με τον αριθμό των δόσεων που θα επιλεγεί από τον πολίτη.

Το τέλος καταβάλλεται (και ηλεκτρονικά μέσω web banking) σε Τραπεζικό ίδρυμα, η πληρωμή πιστοποιείται αυτόματα και ενεργοποιείται η διαδικασία ένταξης. Ακολουθούν οι πληρωμές των δόσεων για τις οποίες ενημερώνεται αυτόματα το σύστημα, με την πρώτη από αυτές να καταβάλλεται μέχρι την 22α Δεκεμβρίου 2011. Στον πολίτη δίνεται κωδικός που θα του επιτρέπει την ενημέρωσή του για την καταχώρηση των δόσεων και το οφειλόμενο υπόλοιπο μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Παράλληλα συγκεντρώνονται ή συντάσσονται τα απαιτούμενα σχέδια και άλλα στοιχεία τα οποία θα πρέπει να υποβληθούν μέχρι την 31η Μαρτίου 2012 και βάσει αυτών γίνεται ο υπολογισμός του «τελικού προστίμου» και ο επαναπροσδιορισμός του ποσού των δόσεων από το σύστημα. Ο μηχανικός υποβάλλει στο σύστημα το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων και σχεδίων. Με τη διαπίστωση της πληρότητας αυτών, εκδίδεται αυτόματα από το σύστημα «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ», στην οποία θα αναφέρονται όλα τα στοιχεία του ενταγμένου στη ρύθμιση αυθαιρέτου. Η βεβαίωση είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου.

Αν ο πολίτης θελήσει την άμεση ολοκλήρωση της διαδικασίας και έκδοση της βεβαίωσης, τότε στο ενδιάμεσο διάστημα μέχρις ότου το σύστημα ετοιμαστεί για την ηλεκτρονική υποβολή μελετών και λοιπών στοιχείων, η πληρότητα θα βεβαιώνεται με ηλεκτρονική δήλωση του μηχανικού «…ότι έχει στη διάθεση του όλες τις μελέτες και λοιπά στοιχεία, με υποχρέωση να τα υποβάλλει ηλεκτρονικά και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2012 μετά την ειδοποίησή του ότι το σύστημα δέχεται πλέον ηλεκτρονικά αρχεία δικαιολογητικών και μελετών…»

Θα γίνονται δειγματοληπτικοί έλεγχοι των ενταγμένων στη ρύθμιση αυθαιρέτων από τις αρμόδιες πολεοδομίες, με επιλογή που θα προκύψει από ηλεκτρονική κλήρωση. Ειδικά για τις πρόχειρες (από ευτελή υλικά) κατασκευές, μετά την καταβολή της αίτησης και του παραβόλου, ειδική επιτροπή θα εξετάσει την αρχιτεκτονική, μορφολογική και αισθητική ένταξη της κατασκευής ως προς το σύνολο του κτιρίου και του κτιστού περιβάλλοντός του.

Πανωσήκωμα στα έσοδα των αυθαιρέτων

 Η ομάδα μας αναλαμβάνει την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου σε όλη την Αττική. Για οποιαδήποτε ερώτηση ή διευκρίνιση, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109329911 ή στο info@arcstudio.gr

 

Κερδισμένοι θα βγουν για άλλη μια φορά όσοι έχουν παρανομήσει ως ιδιοκτήτες αυθαίρετου, καθώς αυτοί και πάλι θα καταφέρουν να αποφύγουν το νέο χαράτσι στα ακίνητα, που έρχεται με τη μορφή του ειδικού τέλους και μέσα από τον λογαριασμό της ΔΕΗ.

Όπως εκτιμάται, η επιβολή του τέλους αυτού θα λειτουργήσει ανασταλτικά στη διαδικασία «τακτοποίησης» των αυθαιρέτων βάσει του νόμου που ψηφίστηκε πριν από λίγες ημέρες από τη Βουλή. Και αυτό γιατί όποιος τολμήσει να νομιμοποιήσει αυθαίρετο θα υποστεί τις συνέπειες της νέας φορο-επιδρομής, αφού η «νομιμοποίηση» συνεπάγεται την ηλεκτροδότηση του ακινήτου και την «εμφάνιση» των τετραγωνικών του. Το ποσό, μάλιστα, θα εκτοξευτεί στα ύψη καθώς το 2012 θα υπολογιστεί με νέες αντικειμενικές τιμές, γεγονός που οδήγησε το κυβερνητικό επιτελείο να προβλέψει την καταβολή του προστίμου σε δόσεις.

Το μέτρο αυτό αναμένεται να οδηγήσει σε συρρίκνωση των προσδοκώμενων εσόδων από τα αυθαίρετα, καθώς εκείνοι που θα καταθέσουν αίτηση «νομιμοποίησης» -για τα επόμενα 30 χρόνια- θα μειωθούν σημαντικά και μόνο εκείνοι που προσβλέπουν σε σημαντικές υπεραξίες από τη μεταβίβαση αυθαίρετης οικοδομής θα μπορέσουν να επωμιστούν το νέο χαράτσι. Ακόμη και αυτοί, όμως, θα προχωρήσουν σε επαναξιολόγηση της κίνησης αυτής και θα εξαντλήσουν όλα τους τα περιθώρια με στόχο να μην καταβάλλουν τη δόση του 2011.

Εδώ θα πρέπει να σημειώσουμε το γεγονός ότι το μέτρο αυτό διώχνει και τους ελάχιστους ξένους επενδυτές, οι οποίοι σκόπευαν να τοποθετηθούν στην Ελλάδα λόγω distress, μιας και η φορολογική αντιμετώπιση των αγορών μέσω οχημάτων ειδικού τύπου και ειδικά offshore εταιρειών απαιτεί την προσωποποίηση του κύριου μέτοχου σε συνδυασμό με τη δήλωση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων που αυτός κατέχει σε όλες τις χώρες της Ε.Ε.

[RE+D Magazine]

Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

 Η ομάδα μας αναλαμβάνει την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου σε όλη την Αττική. Για οποιαδήποτε ερώτηση ή διευκρίνιση, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109329911 ή στο info@arcstudio.gr

Σε δύο φάσεις θα προχωρήσει η διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων, με βάση τις νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος. Εξαιρούνται κτίσματα που έχουν κατασκευαστεί σε δάση, ζώνη αιγιαλού και παραλίας, κοινόχρηστους χώρους, ρέματα, αρχαιολογικές ζώνες και παραδοσιακούς οικισμούς, αλλά και παράνομες προσθήκες σε διατηρητέα κτίρια.

Ωστόσο, ιδιοκτήτες με οικοδομές που έχουν ανεγερθεί σε αμφισβητούμενες δασικές περιοχές είναι υποχρεωμένοι να ρισκάρουν και να υποβάλουν δήλωση, αφού δεν θεσμοθετήθηκε τελικά η πρόταση να έχουν το δικαίωμα, μετά την ολοκλήρωση των δασικών χαρτών στην περιοχή τους και εφόσον δικαιωθούν, να καταθέσουν εκπρόθεσμα τα δικαιολογητικά και να ενταχθούν στις ρυθμίσεις.

Η πρώτη φάση ξεκινά την 1η Οκτωβρίου και έως τις 30 Νοεμβρίου. Περίπου ένα εκατομμύριο αυθαιρετούχοι πρέπει να καταθέσουν στις πολεοδομίες ή στα ΚΕΠ, αυτοπροσώπως ή με συστημένη επιστολή, τα εξής:

1 Αίτηση με την οποία αυθαιρετούχος αποδέχεται την υπαγωγή του ακινήτου του στα νέα μέτρα.

2 Παράβολο με την καταβολή του οφειλόμενου ποσού υπέρ του Δημοσίου. Το ύψος του καθορίζεται ανάλογα με την επιφάνεια του παράνομου κτίσματος. Είναι 50 ευρώ για χώρο έως 50 ή 100 τετραγωνικά αλλά εφόσον πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία του ιδιοκτήτη. Για 50-100 τετραγωνικά, η πλειονότητα των περιπτώσεων, το παράβολο ανεβαίνει στα 1.000 ευρώ, ενώ για μεγαλύτερες παρανομίες κλιμακώνεται έως τα 6.000 ευρώ. Το ποσό συμψηφίζεται με το αναλογούν πρόστιμο, που θα καταβληθεί στη συνέχεια.

3 Εντυπο με το οποίο θα υπολογίζεται το πρόστιμο για το αυθαίρετο κτίσμα. Θεωρητικά είναι το 15% της τιμής ζώνης της περιοχής, αλλά προβλέπονται μειωτικοί ή και αυξητικοί συντελεστές που σε ορισμένες περιπτώσεις φθάνουν τον υπερδιπλασιασμό της οφειλής, όπως π.χ. εκτός σχεδίου ακίνητο, χωρίς οικοδομική άδεια.

Η δεύτερη -και δυσκολότερη- φάση ξεκινά τέσσερις μήνες μετά την υποβολή της αρχικής δήλωσης και ο ιδιοκτήτης πρέπει να προχωρήσει με τη βοήθεια μηχανικού. Η αμοιβή του θα καθοριστεί με υπουργική απόφαση που θα εκδοθεί. Ο νέος φάκελος πρέπει να περιέχει:

Διορία δύο μηνών στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων

 Η ομάδα μας αναλαμβάνει την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου σε όλη την Αττική. Για οποιαδήποτε ερώτηση ή διευκρίνιση, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109329911 ή στο info@arcstudio.gr

Διάστημα δύο μηνών από 1η Οκτωβρίου έως 30 Νοεμβρίου θα διαθέτουν οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων προκειμένου να ενταχθούν στη ρύθμιση για την νομιμοποίηση των ακινήτων τους. Κατεδαφίσεις προαναγγέλλει το υπουργείο Περιβάλλοντος για ακίνητα που βρίσκονται σε δάση, ρέματα, αιγιαλό, αρχαιολογικούς χώρους και παραδοσιακούς οικισμούς.

Η ρύθμιση έχει ισχύ για 30 χρόνια, χωρίς διαχωρισμό μεταξύ εντός και εκτός σχεδίου ακινήτων, ενώ, οι ΟΤΑ και οι Δήμοι υποχρεούνται να έχουν ολοκληρώσει σε διάστημα 10 ετών τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Από την έναρξη ισχύος του νόμου θα απαγορεύεται και καθίσταται άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, χωρίς την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη δήλωση μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

Σε περίπτωση ψευδών ή ανακριβών βεβαιώσεων θα επιβάλλονται αυστηρές ποινές από όσους εμπλέκονται στη δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κ.λ.π). Για τους μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.

Οι ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου αυθαιρέτων που δεν θα υπαχθούν σε περιοχές προς πολεοδόμηση, μετά την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, θα μπορούν να διατηρηθούν μόνο εάν ο ιδιοκτήτης τους συνεισφέρει σε αδόμητη γη ή σε χρήμα για την απόδοση του ελλείμματος της οικοδομικής αρτιότητας. Η συγκεκριμένη πρόβλεψη μέλλει να αποδειχτεί εμπράκτως πώς θα εφαρμοστεί, καθώς αγνοείται πώς και με ποια κριτήρια οι ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου ακινήτων θα συνεισφέρουν σε γη ή χρήμα.

Στη ρύθμιση εντάσσονται τα ακίνητα των οποίων ο φέρων οργανισμός έχει εγκατασταθεί έως τις 28/7, ημέρα κατάθεσης στη Βουλή του νομοσχεδίου, ενώ οι μεταβιβάσεις θα ισχύουν από τη δημοσίευση του νόμου.

Σηφουνάκης: τι είπε για αυθαίρετα-δασικούς χάρτες

Την τριακονταετή αναστολή κατεδάφισης με παράλληλη υποχρέωση των  Δήμων να ολοκληρώσουν τον πολεοδομικό σχεδιασμό τους εντός εικοσαετίας επεσήμανε ως μεγάλες τομές του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Νίκος Σηφουνάκης σε συνέντευξη που παραχώρησε στα “Νέα”.

Ο κ. Σηφουνάκης παρουσίασε το νομοσχέδιο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων ως υβριδική λύση που από τη μια πλευρά έχει “πράσινα” χαρακτηριστικά και από την άλλη θα εξασφαλίσει σημαντικά ποσά για το δημόσιο Ταμείο εν καιρώ Μνημονίου.

Παράλληλα, σύμφωνα με τον κ. Σηφουνάκη ο νέος τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών, με κατάργηση των πολεοδομικών γραφείων και τη διαφοροποίηση του εγκριτικού από το εποπτικό έργο, θα θέσει ένα οριστικό τέλος στο φαινόμενο της αυθαιρεσίας.

Το νομοσχέδιο, υποστήριξε ο υφυπουργός, θα οδηγήσει σε εξάλειψη των αρχιτεκτονικών αυθαιρεσιών με καθιέρωση μορφολογικών κανόνων για τη δόμηση σε κάθε Δήμο της χώρας, ενώ επίσης θα θέσει ουσιαστικούς κανόνες για τον σεβασμό του περιβάλλοντος.

Όσον αφορά στο ζήτημα των δασικών χαρτών ο κ. Σηφουνάκης προανήγγειλε αναρτήσεις στους Δήμους Δροσιάς, Σταμάτας, Κηφισιάς, Φυλής, ενώ σε Μαραθώνα-Πεντέλη-Νέα Πεντέλη θα κυρωθούν 70.000 στρέμματα με αναμονή κυρώσεων των υπό εξέταση υποθέσεων για τις οποίες έχουν υποβληθεί επίσημες αντιρρήσεις.

[econews]

Η ομάδα μας θέλει να ξέρει τη γνώμη των αναγνωστών.  Αφήστε το σχόλιο σας κάτω από το άρθρο που σας ενδιαφέρει!

Αυθαίρετα: Σειρά αλλαγών και μειώσεις προστίμων

Σε μειώσεις των προστίμων όσων υπαχθούν στη ρύθμιση των αυθαιρέτων προχωρά ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Γιώργος Παπακωνσταντίνου.

Μιλώντας στην επιτροπή Περιβάλλοντος της Βουλής ο Υπουργός διατύπωσε αλλαγές στο σχετικό νομοσχέδιο, μεταξύ των οποίων μείωση των συντελεστών προστίμων διατήρησης για υπόγεια, πατάρια και σοφίτες ενώ εξαίρεσε των ρυθμίσεων τα ακίνητα που έχουν χτιστεί πριν από το 1955.

Στο εξής μάλιστα προβλέπεται συντελεστής παλαιότητας των κτηρίων, αλλά και «κοινωνικός συντελεστής». Συγκεκριμένα ο «κοινωνικός συντελεστής» αφορά στα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα ατόμων με αναπηρία που το αυθαίρετο αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία. Το πρόστιμο θα μειώνεται στο 50% για όσους ανήκουν στην παραπάνω κατηγορία και έχουν ατομικό εισόδημα έως 8.000 ευρώ και οικογενειακό έως 12.000 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά στον συντελεστή παλαιότητας, το πρόστιμο θα μειώνεται στο 20% της οφειλής για τα αυθαίρετα που έχουν κτιστεί πριν τις 31/1/1983 και στο 50% για όσα έχουν χτιστεί από την 1/1/1984 έως τις 31/12/2003. Ενώ τα πρόστιμα παραμένουν στο ακέραιο για τα νεώτερα κτίσματα .

Παράλληλα ο κ. Παπακωνσταντίνου άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο να απαλειφθεί ο χρόνος των 20 και 40 ετών, που έχει προσδιοριστεί για τη διατήρηση των εκτός και εντός σχεδίου αυθαιρέτων.

Τέλος για τους ημιυπαίθριους, ο Υπουργός Περιβάλλοντος δεν έδωσε άλλη παράταση για την ένταξη στη σχετική ρύθμιση και δήλωσε ότι η προθεσμία υποβολής δηλώσεων για την "τακτοποίηση" λήγει οριστικά στις 31 Οκτωβρίου. Όσοι υποβάλλουν αίτηση θα κληθούν να καταβάλουν την πρώτη δόση της οφειλής έως τις 30 Δεκεμβρίου.

[skai.gr]

Αυθαίρετα: Καμία διάκριση για όσα χτίστηκαν μετά το 2003

 Η ομάδα μας αναλαμβάνει την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου σε όλη την Αττική. Για οποιαδήποτε ερώτηση ή διευκρίνιση, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109329911 ή στο info@arcstudio.gr 

Καμία διαφοροποίηση στο ύψος των προστίμων «τακτοποίησης» αυθαιρέτων δεν προβλέπεται για όσα κτίσματα  ανεγέρθηκαν μετά τις 31/12/2003, οπότε θεσπίστηκαν υψηλότατα πρόστιμα, σύμφωνα με όσα έγιναν γνωστά απόψε κατά την κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή. Το πρόστιμο δηλαδή θα είναι ενιαίο τόσο για τα προ όσο και για τα μετά του 2003 αυθαίρετα.

Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες έως την 31/12/2011 θα πρέπει με συν-ευθύνη του μηχανικού να καταβάλλουν στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ή στο ΚΕΠ φάκελο με τα εξής δικαιολογητικά:

1. Αίτηση
2. Παράβολο υπέρ του ελληνικού δημοσίου (500€, 1000€ ή 2000€, ανάλογα με το μέγεθος και το είδος της αυθαίρετης κατασκευής)
3. Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου
4. Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 με τα στοιχεία της αυθαίρετης κατασκευής.

Πώς να υπολογίσετε το πρόστιμο για αυθαίρετες κατοικίες

Το πρόστιμο υπολογίζεται (δείτε και στη στήλη δεξιά το αρχείο "πρόστιμα") με βάση το εμβαδόν της αυθαίρετης κατασκευής επί την τιμή ζώνης επί το συντελεστή 15 % και επί συγκεκριμένους συντελεστές ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου (Τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων)

Οι κανόνες και οι «παγίδες» της νέας ρύθμισης για τα αυθαίρετα

Εγκρίθηκε από το υπουργικό συμβούλιο το νομοσχέδιο για την ρύθμιση των αυθαίρετων κτισμάτων. Σύμφωνα με αυτό, προβλέπεται τακτοποίηση για 40 χρόνια, πρόστιμα βάσει της τιμής ζώνης και αναλόγως του εμβαδού του αυθαίρετου κτίσματος, σημαντικές μειώσεις σε σχέση με το ισχύον ως σήμερα καθεστώς, αλλά και διάκριση μεταξύ κτισμάτων εντός κι εκτός σχεδίου.

Οι κανόνες και οι «παγίδες»

1. Διαχωρισμός των αυθαιρέτων σε αυτά που βρίσκονται σε ευαίσθητες περιοχές και σε αυτά που μπορούν να ρυθμιστούν –με προϋποθέσεις που τίθενται: εξαιρούνται και είναι άμεσα κατεδαφιστέες οι κατασκευές που προκαλούν ανεπανόρθωτη περιβαλλοντική βλάβη (μέσα σε δάση, σε ρέματα, στον αιγιαλό, σε αρχαιολογικούς χώρους κ.λ.π).

2. Από 1/1/2012, όλα τα ακίνητα δεν θα μπορούν να μεταβιβάζονται χωρίς την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη δήλωση μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

3. Ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις από όσους εμπλέκονται σε μια δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κ.λ.π) επισύρουν αυστηρές ποινές. Για τους μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.